Dilluns, 25 de novembre de 2024
Oficina d'Informació i sol·licituds dels Pisos de Protecció Oficial. Documentació amb les bases
-Serveis-
14/01/2009
El proper dilluns, dia 19 de gener, i fins el divendres, 20 de febrer, l'IMPSOL obrirà una oficina d'informació i recollida de sol.licituds per a la propera fase de 172 habitatges que la citada empresa pública construirà a la zona Pinetons del nostre municipi. L'oficina estarà ubicada al Centre Cultural (rbla. de Sant Jordi, 2-4) i tindrà horari de dilluns a divendres, de 9 a 14 h i de 15 a 18 hores.
L'IMPSOL ha enviat a totes les llars de Ripollet les bases que regiran el procés d'adjudicació. A banda d'aquesta publicació, les bases també es poden consultar i descarregar a la web municipal i a la de l'IMPSOL http://www2.amb.cat/impsol/.
A continuació disposeu del text íntegre en castellà i català i també els arxius originals en format pdf al final de la pàgina.
----------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------
BASES DE ADJUDICACIÓN DE LAS VIVIENDAS CON PROTECCIÓN OFICIAL DE RÉGIMEN GENERAL DEL SECTOR “ELS PINETONS” FASE II DEL MUNICIPIO DE RIPOLLET
I- OBJETO
Las presentes bases regirán el procedimiento de adjudicación de las viviendas de Protección Oficial que se promoverán en el sector Els Pinetons fase II, en el término municipal de Ripollet.
Como marco general será de aplicación lo establecido en la Ley 18/2007, del 28 de Diciembre, del derecho a la vivienda, por el Plan de Vivienda 2004-2007 o aquel Plan de vivienda que lo sustituya, así como al resto de normas que se hayan dictado o se dicten para modificar o desarrollar el mencionado Plan, y de forma específica los requisitos y condiciones recogidos en las presentes bases.
Sobre estas viviendas se constituirá un derecho de adquisición preferente, de opción de tanteo y retracto a favor de la Generalitat de Catalunya mientras siga vigente la cualificación de viviendas con protección oficial, de acuerdo con lo que se establece en el artículo 87 y los siguientes de la
Ley 18/2007.
Estas viviendas tendrán la cualificación de viviendas de protección oficial de régimen general de venta, y por tanto sujetas a las limitaciones y prohibiciones de disponer que establece la legislación para éstos tipos de viviendas.
La promoción constará de 172 viviendas. No obstante, este número podrá variar, de acuerdo con la edificabilidad del sector, en función de los proyectos que a los efectos se redacten.
En aplicación del artículo 99 de la Ley 18/2007 se habrá de reservar un 10% de las viviendas a contingentes especiales, que es reservan a personas que tengan disminuida su movilidad, lo que acreditarán tal y como se especifica en estas bases. El orden de escoger vivienda vendrá dado por el sorteo, teniendo preferencia aquellas unidades de convivencia con mayor número de miembros.
Para los solicitantes de contingentes especiales, se seguirán los mismos criterios que para el resto pero formarán parte de listados y sorteos separados.
II.- REQUISITOS DE ACCESO
Podrán concurrir aquellas personas físicas mayores de edad y con plena capacidad de obrar y de obligarse que cumplan los siguientes requisitos:
1. Tener unos ingresos propios ponderados, en cómputo anual del año 2008, que no superen en 5,5 veces el Indicador Público de Renta de efectos Múltiples (IPREM) :
Zona A
1 miembro: 51.251,20
2 miembros: 52.836,29
3 miembros: 55.108,82
4 miembros: 58.240,00
5 o + miembros: 61.748,43
2. Acreditar unos ingresos brutos superiores a 18.000 € en cómputo anual del año 2008.
3. Que las personas de la unidad de convivencia del solicitante y las personas que consten en la solicitud no sean titulares, en la fecha de publicación de éstas bases, de pleno dominio o de derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda, ni de un solar edificable de uso residencial en todo el territorio nacional, ya sea finca rústica o urbana, excepto que:
• La vivienda sea de una persona discapacitada física, y no reúna las condiciones establecidas para personas que tengan movilidad reducida; se habrá de acreditar que la vivienda no puede ser adaptada a las condiciones establecidas para personas que tengan movilidad reducida mediante informe favorable por el Servicio correspondiente del Ayuntamiento de Ripollet y siempre que el valor de la vivienda en propiedad no supere el 25% del precio de venta máximo de la vivienda objeto de la actuación protegida. Aquellos interesados que participen en el proceso de adjudicación y sean afortunados con la adjudicación de una vivienda de protección oficial habrán de acreditar la transmisión de su actual vivienda, previamente a la otorgación de la escritura de compraventa de la vivienda adjudicada.
• El propietario o propietaria no pueda disponer de la vivienda en virtud de sentencia firme de separación o divorcio y siempre que el valor de la vivienda en propiedad no supere el 25% del precio de venta máximo de la vivienda objeto de la actuación protegida.
4. Residir y estar empadronado ininterrumpidamente en el municipio de Ripollet con un mínimo de 3 años de residencia, computados dentro de los últimos cinco años. O bien estar trabajando en una empresa ubicada en el municipio durante los últimos 3 años.
5. Estar al corriente de pago de los tributos locales de Ripollet y no ser deudor de la hacienda del Ayuntamiento de Ripollet.
6. Hacer una declaración de responsabilidad conforme, si se resulta adjudicatario, se destinará la vivienda adjudicada a domicilio habitual y permanente.
7. Para los solicitantes de viviendas destinadas a personas con movilidad reducida:
Se ha de acreditar la necesidad de una vivienda adaptada mediante el correspondiente certificado del Centro de Atención a Personas Disminuidas correspondiente, en el que conste la necesidad de puertas de amplitud superior a 80 cm.
B) LISTAS
Las solicitudes que cumplan con los anteriores requisitos serán agrupadas en las siguientes listas:
LISTA A) Solicitantes de 18 a 35 años, ambos incluidos.
LISTA B) Solicitantes mayores de 35 años.
LISTA C) Solicitantes con necesidades de vivienda adaptada.(10% de viviendas)
C) PORCENTAJE DE VIVIENDAS
Una vez descontado el número de viviendas que se reservan para la cuota de contingentes especiales (movilidad reducida) Lista C), se calculará el porcentaje de solicitantes entre 18 y 35 años, para establecer el número de viviendas que se reservan para el sorteo de la Lista A), que será igual al porcentaje citado, incrementando en un 10 por ciento. El resto de las viviendas se destinará a los solicitantes incluidos en la Lista B),mayores de 35 años.
En el caso que hubiera a la Lista C) más viviendas que solicitantes, las viviendas restantes incrementarán el número de viviendas reservadas a los solicitantes de la Lista A)
III.- FORMA DE ACREDITAR Y COMPROBAR LOS REQUISITOS DE ACCESO
Los requisitos exigidos por estas bases se tendrán que cumplir a lo largo de todo el procedimiento, es decir, desde el momento de publicación de estas Bases hasta la firma de la escritura pública de compraventa, con la excepción del requisito de la edad que se acreditará de la forma que se especifica más adelante. En caso de producirse modificaciones a lo largo del proceso que hagan incurrir al solicitante en el incumplimiento de los requisitos de acceso, aquel será excluido.
1- INGRESOS:
Para el cómputo de los ingresos se tendrán en cuenta los percibidos por la persona solicitante y por los otros miembros de su unidad de convivencia, si es el caso, correspondientes al período impositivo del ejercicio 2008.
El estado civil y la situación de pareja de hecho se habrá de especificar en la solicitud.
Forma de comprobar si la unidad de convivencia supera o no los ingresos máximos permitidos:
• En el caso de haber presentado declaración de la renta, se sumarán las cantidades que figuren en la parte general y en la parte especial de la base imponible previa a la deducción del mínimo personal y familiar.
• En el caso de presentar certificados de ingresos y retenciones a cuenta del IRPF (ejercicio 2008) : Se tendrá en cuenta para el cómputo la cantidad que figure como importe íntegro satisfecho derivado del rendimiento de trabajo, restando las cantidades para gastos fiscalmente deducibles. No se considerarán las percepciones derivadas de dietas, gastos de viajes y premios.
• En el caso de pensiones y paro: se tendrán en cuenta los importes íntegros descontando las retenciones i/o deducciones.
2- PROPIEDAD:
En fase de presentación de solicitudes se presentará el Certificado negativo de bienes inmuebles de ámbito nacional expedido por la Gerencia Territorial del Catastro situada en Travesera de Gracia 58 de Barcelona.
En la fase de adjudicación de vivienda se presentará el certificado negativo de bienes inmuebles de ámbito nacional expedido por el Registro de la Propiedad Central. Este certificado sólo lo tendrán que aportar las personas que hayan estado agraciadas en el sorteo y que por tanto, tienen la opción a acceder a una vivienda de protección oficial, siempre y cuando cumplan todos los requisitos de acceso y también, todos los miembros de su unidad de convivencia, mayores de edad, aunque no consten como solicitantes de la vivienda.
Podrán presentar solicitud, los solicitantes que tengan el uso de vivienda por sentencia de separación o divorcio y no sean propietarios.
3- EMPADRONAMIENTO Y RESIDENCIA O TRABAJO:
Para demostrar el cumplimiento del requisito de empadronamiento y residencia se habrá de aportar el correspondiente certificado de empadronamiento facilitado por el Ayuntamiento.
Los años de empadronamiento tienen que cumplirse en la fecha de la presentación de la solicitud y, en todo caso, el solicitante ha de constar empadronado en la fecha de publicación de éstas Bases.
Para acreditar el tiempo que se lleva trabajando en Ripollet se habrá de presentar un certificado de la empresa donde se trabaja, conjuntamente con el justificante de vida laboral expedido por la Seguridad Social. Los años de antigüedad han de ser cumplidos en la fecha de presentación de la solicitud.
El requisito de empadronamiento y residencia nada más será necesario que lo cumpla uno de los titulares de la solicitud.
4- MOVILIDAD REDUCIDA:
A éstas viviendas adaptadas nada más podrán acceder los solicitantes que acrediten ésta necesidad mediante el correspondiente certificado del Centro de Atención a Personas Disminuidas correspondiente, en el que conste la necesidad de puertas de ancho superior a los 80 cm.
De igual manera se habrá de acreditar que tienen la movilidad reducida mediante el correspondiente certificado del ICASS.
El requisito de movilidad reducida nada más será necesario que lo cumpla uno de los titulares de la solicitud con la excepción que se establece en el siguiente párrafo.
Para los supuestos en que la persona con movilidad reducida sea menor de edad la solicitud habrá de ser realizada por sus tutores legales. En éstos casos y si resultaran adjudicatarios se establecerá la fórmula legal que garantice los derechos del menor en el uso de la vivienda.
5.- EDAD:
El requisito de la edad se habrá de cumplir en el momento de presentar la solicitud.
IV. SISTEMA DE ADJUDICACIÓN
El procedimiento de adjudicación se compone de las siguientes fases:
A.- Recogida de solicitudes:
Durante un periodo de tiempo que, oportunamente se hará público a través de medios de información que puedan llegar a toda la población, se admitirán solicitudes en la oficina habilitada al respecto.
Para poder participar en el proceso de adjudicación de las viviendas de esta promoción se tendrá que presentar una solicitud, según el modelo normalizado, debidamente rellenada y firmada por todos los titulares de la misma, y acompañada de los documentos que figuren en la “Relación de documentos a presentar”. Base VI.
Así mismo se pueden presentar por cualquiera de los medios previstos en el artículo 38 de la Ley 30/1992 de 26 de Noviembre, de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común.
Los solicitantes que presenten su solicitud en las oficinas habilitadas al efecto, se les entregará un justificante en el que figurará la fecha en que se haya presentado la documentación y la hoja de solicitud así como un número de solicitud que seguirá el orden de presentación. A cada solicitud se le adjudicará un número siguiendo el orden de presentación.
B.- Confección de las listas provisionales de solicitudes:
Una vez se haya cerrado el plazo de admisión de solicitudes se confeccionarán las diferentes listas de acuerdo con lo que se establece en el punto II.
Una vez descontado el número de viviendas que se reservan para la cuota de contingentes especiales (movilidad reducida), Lista C), se calculará el porcentaje de solicitantes de entre 18 y 35 años, a fin de establecer el número de viviendas que se reservan para el sorteo de la Lista A), que será igual al porcentaje citado, incrementado en un 10 por ciento. El resto de viviendas se destinará para los solicitantes incluidos en la Lista B), mayores de 35 años.
Cuando estén elaboradas las listas de admitidos y excluidos se harán públicas en la web del Ayuntamiento y en la web del IMPSOL www2.amb.cat/impsol.
De acuerdo con lo establecido en el artículo 59.5.b de la Ley 30/1992, de 26 de Noviembre ésta publicación sustituye la notificación individual.
El terminio para presentar reclamaciones, acompañadas de la documentación correspondiente, a las listas provisionales será de 10 días hábiles desde su publicación. Durante éste tiempo también se tendrá que presentar la documentación que falte en la solicitud inicial, a efectos provistos en el artículo 71 de la Ley 30/1992, de 26 de Noviembre.
Se consideran desistidas del procedimiento de adjudicación y no tomarán parte en el sorteo, las solicitudes que no reúnan los requisitos de iniciación o bien no los acrediten, una vez transcurrido el plazo de 10 días de publicación y enmienda.
Las listas se ordenarán por orden alfabético de acuerdo con el primer apellido del primer titular.
En cuanto a las listas de los solicitantes con necesidad de vivienda adaptada y otros contingentes especiales, se seguirá el mismo procedimiento
C.- Confección de las listas definitivas de solicitantes:
Finalizado el período de reclamación se valorarán todas las reclamaciones presentadas en tiempo y forma, i l'IMPSOL aprobará las listas definitivas de personas admitidas y de personas excluidas, previas al sorteo, que se harán públicas en la web del Ayuntamiento i en la web de l'IMPSOL www2. amb.cat/impsol.
De acuerdo con lo establecido en el artículo 59.5 b de la ley 30/1992, de 26 de noviembre ésta publicación sustituye a la notificación individual.
Contra la aprobación de la lista definitiva de admitidos y excluidos se podrá presentar recurso de alzada en los términos previstos por la normativa vigente.
D.- Sorteo público:
Las listas definitivas se ordenarán alfabéticamente de acuerdo con el primer apellido del primer titular y se asignará un número a cada solicitante en orden creciente. Este número servirá para participar en el sorteo.
En cuanto a las listas de los solicitantes con necesidad de vivienda adaptada y otros contingentes especiales, se seguirá el mismo procedimiento.
Las listas resultantes se expondrán en el Ayuntamiento y en la web de l'IMPSOL.
A fin de establecer las personas que obtendrán vivienda y el orden de elección de las viviendas se realizará un sorteo público. En el mismo sorteo se obtendrá también una lista de espera o suplentes, para posibles bajas.
En cuanto a las listas de los solicitantes con necesidad de vivienda adaptada y otros contingentes especiales, se seguirá el mismo procedimiento.
Las listas resultantes se expondrán en el Ayuntamiento y en la web del IMPSOL.
E.- Actualización de la documentación y elección de la vivienda:
Se convocará a los solicitantes siguiendo el orden del sorteo para que actualicen la documentación y presentar los ingresos correspondientes al período impositivo inmediatamente anterior, aportar el certificado de bienes inmuebles de ámbito nacional expedido por el Registro de la Propiedad Central y, en definitiva, todos aquellos documentos necesarios y comprobar que se sigan cumpliendo todos los requisitos exigidos por las Bases.
Si en este acto se observara, con la documentación aportada, que no cumple los requisitos legales o los establecidos por estas bases se procederá a excluir al solicitante/adjudicatario.
Previamente a la elección de vivienda, los adjudicatarios se habrán de dirigir a la entidad bancaria que oportunamente se notificará, para que dicha entidad les informe de las condiciones de la subrogación del préstamo hipotecario que se habrá de constituir.
Sólo escogerán vivienda aquellos que habiendo actualizado documentación sigan cumpliendo todos los requisitos legales y los establecidos en estas Bases.
En el caso de no aportación o falta de acreditación del cumplimiento de los requisitos de acceso se denegará la adjudicación y se requerirá a la persona siguiente de la lista de espera.
El acto de elección de vivienda es definitivo e inalterable.
En el caso de producirse renuncias se requerirá a la persona siguiente de la lista de espera.
F.-Firma del contrato de adjudicación:
Una vez escogida la vivienda se procederá a formalizar el contrato de adjudicación.
La adjudicación y la escrituración, en el caso que lo soliciten dos personas se realizará por mitades y pro-indiviso (50% cada uno de los solicitantes).
Las dos modalidades de pago de la vivienda de protección oficial son:
A. Primera modalidad:
Al hacer el contrato de adjudicación, el adjudicatario habrá de pagar el importe correspondiente al 5% del precio de la vivienda, plaza de aparcamiento i/o trastero, más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA).
En el momento de la escritura pública el adjudicatario habrá de pagar:
- El importe correspondiente al 15% restante del precio de la vivienda, plaza de aparcamiento i/o trastero, más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA);
-La parte del precio pendiente de pago, es decir el 80% o bien subrogarse en el préstamo constituido;
-Y el IVA del 80% del precio.
B. Segunda modalidad:
Al hacer el contrato de adjudicación, el adjudicatario habrá de pagar el importe correspondiente al 10% del precio de la vivienda, plaza de aparcamiento i/o trastero, más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA). Durante los doce meses siguientes se fraccionará el restante 10% del precio de la vivienda, plaza de aparcamiento i/o trastero más el correspondiente IVA procediéndose a girar en 12 recibos.
En el momento de la escritura pública el adjudicatario habrá de pagar:
- La parte del precio pendiente de pago, es decir el 80% o bien subrogarse en el préstamo constituido.
- i el IVA del 80% del precio.
Igualmente, el IMPSOL se reserva el derecho de modificar estas formas de pago, y la única condición que con anterioridad a la fecha de la escritura pública se ha de liquidar el 20% del precio de la vivienda, plaza de aparcamiento i/o trastero, más el correspondiente IVA.
G.- Firma de la escritura y entrega de llaves.
La firma de la escritura de compraventa coincidirá con la entrega de llaves.
Se realizará una vez finalizada la obra y cumplidos los precedentes trámites administrativos.
Todos los gastos e impuestos derivados de la transmisión irán a cargo de la parte compradora.
V.-CONSIDERACIONES
El no cumplimiento de todos los requisitos, la no comparecencia a la convocatoria para actualizar documentación, para la elección de vivienda, para la firma del contrato y para la firma de la escritura pública de compraventa, implicará la exclusión del solicitante/adjudicatario, procediendo, en cualquier de éstos supuestos, a convocar a los siguientes solicitantes de acuerdo con el orden del sorteo.
Se excluirán aquellas solicitudes que no estén debidamente cumplimentadas, firmadas y acompañadas de toda la documentación requerida.
La falsificación de los datos o documentos supondrá la exclusión del solicitante o adjudicatario.
En el caso de duplicidad de solicitudes se admitirá únicamente la presentada y se excluirá la restante.
Nada más se admitirá una solicitud por unidad de convivencia en la nueva vivienda.
Los solicitantes/adjudicatarios autorizarán expresamente a IMPSOL, a que facilite a la entidad bancaria sus datos personales, concretamente el DNI, la dirección, y teléfono, para que puedan ser incluidos en el fichero automatizado con la finalidad de que se tramiten las comunicaciones oportunas destinadas al financiamiento de las viviendas adjudicadas. Esta comunicación de datos se realizará con las garantías que determina la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal.
La publicación de las diferentes listas tendrá valor de notificación personal a cada solicitante i/o adjudicatario.
En el caso de producirse vacantes durante el procedimiento de adjudicación tendrán derecho a la elección de éstas viviendas los solicitantes que estén en la lista de reserva por el orden resultante del sorteo.
En el supuesto de que la solicitud se haga únicamente a nombre de una persona, en el momento de la firma del contrato de adjudicación o escritura pública sólo figurará ésta, sin que se pueda añadir otro adjudicatario, excepto en los casos en que, si procede, haya estado debidamente autorizado por el IMPSOL, previa solicitud de los interesados, en cualquier momento del procedimiento, pero nunca cuando la otra persona haya participado en el sorteo con otra solicitud.
En el supuesto de que la solicitud se haga a nombre de dos o más personas habrán de figurar todos, en el momento de la firma del contrato de adjudicación o la escritura pública, excepto en los casos en que, si procede, haya estado debidamente autorizado por el IMPSOL, previa renuncia del interesado, la cual se podrá presentar en cualquier momento del procedimiento.
Durante el periodo de construcción de las viviendas, los adjudicatarios no podrán realizar ni solicitar ningún tipo de modificación en la vivienda, respecto al proyecto de construcción, hasta que no se hayan entregado las llaves.
Durante la fase de construcción no se podrá acceder a la obra. En el momento en que las viviendas se encuentren a punto de finalizar se concertará con los adjudicatarios la correspondiente visita.
Todas las cuestiones relacionadas con la construcción y adjudicación de las viviendas serán resueltas por el IMPSOL.
En aquellas solicitudes donde aparezca más de un titular se entenderá como domicilio a afectos de notificaciones el del primer titular.
VI. RELACIÓN DE DOCUMENTOS PARA SOLICITAR UNA VIVIENDA
Junto con la hoja de solicitud y encuesta será necesario presentar, en la oficina del IMPSOL, los originales y fotocopias o fotocopias compulsadas de los siguientes documentos:
1. Documento Nacional de Identidad / Permiso de residencia, vigentes.
2. Vida laboral de la Seguridad Social. Se puede obtener llamando por teléfono 901502050. Así mismo, si la solicitud la formula un trabajador no residente en Ripollet, certificado de la empresa.
3. Declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas del ejercicio 2008. Este documento se requerirá a los solicitantes una vez sea obligatoria su presentación a Hacienda. La declaración del IRPF será necesario aportarla de toda la unidad de convivencia. En caso de existir más de un titular en la solicitud, se tendrán que aportar las declaraciones de cada uno de los titulares.
4. En caso de no haber presentado la declaración de la renta por no estar obligado de acuerdo con la normativa tributaria, tendrá que aportar:
- Certificado de ingresos y retenciones a cuenta del IRPF correspondientes al año 2008 emitidos por la empresa/s en el/los periodo/s en que se haya trabajado.
- Si se es pensionista, certificado de la pensión percibida, con indicación del importe de la misma.
- Si se ha estado en el paro, certificado del INEM, con indicación del periodo y, si se precisa, de los importes percibidos.
- En caso de trabajadores autónomos: certificado de las bases de cotización a la seguridad social y declaración responsable de ingresos y gastos del año 2008.
-En el caso de trabajadores autónomos: certificado de las bases de cotización a la seguridad social y declaración responsable de ingresos y gastos del año 2008.
-Si es becario, certificado oficial de ingresos que se hayan podido percibir durante el año 2008, emitido por la entidad pública o privada donde se realicen las prácticas; y también convenio firmado.
• Certificado de empadronamiento expedido por el Ayuntamiento, figurando los datos de su residencia en el municipio.
• Certificado de convivencia expedido por el Ayuntamiento.
• Certificado de estar al corriente del pago de tributos locales y no ser deudor de la hacienda del Ayuntamiento de Ripollet.
• Certificado catastral de bienes inmuebles de ámbito nacional expedido por la Gerencia Territorial del Catastro situada en Travessera de Gràcia, 58 de Barcelona.
• En el caso de personas interesadas en la adquisición de viviendas adaptadas o adaptables tendrán que aportar:
• la resolución de calificación de la disminución acreditativa de la movilidad reducida otorgada por el ICASS.
• Y el certificado de necesidad de vivienda adaptada según requisitos expuestos en el punto III.4.
• En el caso de ser propietario de una vivienda informe del Servicio correspondiente del Ayuntamiento de Ripollet en el que conste que la vivienda de la que son propietarios no puede ser adaptada a las condiciones establecidas para personas que tengan movilidad reducida.
• Los solicitantes separados o divorciados tendrán que aportar sentencia de separación o divorcio y convenio regulador que se haya aprobado de la mencionada sentencia.
• En caso de no disponer de vivienda por separación o divorcio: convenio de separación y sentencia judicial.
• En caso de solicitantes que sean titulares de una vivienda y acrediten circunstancias especiales lo tendrán que acreditar mediante certificado técnico informado favorablemente por los servicios sociales del Ayuntamiento.
• En este último caso tendrán que aportar el título de propiedad.
En cualquier caso los solicitantes tendrán que aportar la documentación necesaria para verificar que efectivamente cumplen todos los requisitos exigidos.
Los originales de éstos documentos podrán ser solicitados por IMPSOL en cualquier momento del proceso de adjudicación.
Juntamente con la solicitud, los solicitantes firmarán una declaración responsable donde manifestarán que cumplen todos los requisitos legales y especificados en éstas bases, para ser adjudicatarios de una vivienda de protección oficial. La falsificación de los datos o documentos supondrá la exclusión del solicitante o adjudicatario.
VII. RECLAMACIONES
Las reclamaciones contra la admisión de solicitantes, así como contra el sorteo que determine los adjudicatarios y el orden de selección, se dirigirán al IMPSOL y podrán ser tramitadas por correo o presentadas directamente en el registro de entrada de éste instituto.
VIII. SEGUROS
En cada promoción se concertará un seguro que garantice, durante el periodo de diez años, la solidez de la estructura del edificio.
IX. INTERPRETACIÓN
El IMPSOL tiene la facultad de interpretar el contenido de estas bases y de resolver aquellas cuestiones no previstas ni contempladas o que ofrezcan dudas para su aplicación y cumplimiento, siempre de acuerdo con criterios de objetividad e imparcialidad.
----------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------
BASES D'ADJUDICACIÓ DELS HABITATGES AMB PROTECCIÓ OFICIAL DE RÈGIM GENERAL DEL SECTOR ELS PINETONS FASE II AL MUNICIPI DE RIPOLLET
I- OBJECTE
Les presents bases regiran el procediment d'adjudicació dels habitatges amb protecció oficial que es promouran al Sector Els Pinetons fase II al terme municipal de Ripollet.
Com a marc general serà d'aplicació allò establert a la Llei 18/2007, del 28 de desembre, del dret a l'habitatge, al Pla per al dret a l'habitatge 2004-2007 o aquell Pla per a l'habitatge que el substitueixi, així com a la resta de normes que s'hagin dictat o es dictin per modificar o desenvolupar l'esmentat Pla, i de forma específica els requisits i condicions recollits en les presents bases.
Sobre aquests habitatges es constituirà un dret d'adquisició preferent, d'opció i retracte a favor de la Generalitat de Catalunya mentre sigui vigent la qualificació d'habitatges amb protecció oficial, d'acord amb el que s'estableix a l'article 87 i següents de la Llei 18/2007.
Aquests habitatges tindran la qualificació d'habitatges amb protecció oficial de règim general en venda, i per tant subjectes a les limitacions i prohibicions de disposar que estableix la legislació per aquest tipus d'habitatges.
La promoció constarà de 172 habitatges, en tot cas aquest número podrà variar d'acord amb l'edificabilitat del sector i els projectes que als efectes es redactin.
En aplicació de l'article 99 de la Llei 18/2007 s'haurà de reservar un 10% dels habitatges a contingents especials, que es reserven a persones que tinguin disminuïda la seva mobilitat, la qual cosa acreditaran tal i com s'especifica en aquestes bases. L'ordre de tria vindrà donat pel sorteig, tenint preferència aquelles unitats de convivència amb major nombre de membres.
Pels sol·licitants de contingents especials, es seguiran els mateixos criteris que per la resta però formaran part de llistes i sortejos separats.
II.- REQUISITS D'ACCÉS I LLISTES.
A) REQUISITS D'ACCÉS.
Podran concórrer aquelles persones físiques majors d'edat i amb plena capacitat d'obrar i d'obligar-se que compleixin els següents requisits:
1. Tenir uns ingressos propis ponderats, en còmput anual de l'any 2008, que no superin en 5,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'efectes Múltiples (IPREM):
Zona A
1 membre: 51.251,20
2 membres: 52.836,29
3 membres: 55.108,82
4 membres: 58.240,00
5 o + membres: 61.748,43
2. Acreditar uns ingressos bruts propis superiors a 18.000 € en còmput anual de l'any 2008.
3. Que les persones de la unitat de convivència del sol·licitant i les persones que consten a la sol·licitud no siguin titulars, a la data de publicació d'aquestes bases, del ple domini o d'un dret real d'ús o gaudi sobre algun altre habitatge, ni d'un solar edificable d'ús residencial en tot el territori nacional, ja sigui finca rústica o urbana, llevat que:
• L'habitatge sigui d'una persona discapacitada física, i no reuneixi les condicions establertes per a persones que tinguin mobilitat reduïda; s'haurà d'acreditar que l'habitatge no pot ser adaptat a les condicions establertes per a persones que tinguin mobilitat reduïda mitjançant informe favorable pel Servei corresponent de l'Ajuntament de Ripollet i sempre que el valor de l'habitatge en propietat no superi el 25% del preu de venda màxim de l'habitatge objecte de l'actuació protegida. Aquells interessats que participin en el procés d'adjudicació i siguin afortunats amb l'adjudicació d'un habitatge amb protecció oficial hauran d'acreditar la transmissió del seu actual habitatge, prèviament a l'atorgament de l'escriptura de compravenda de l'habitatge adjudicat.
• El propietari o propietària no pugui disposar de l'habitatge en virtut de sentència ferma de separació o divorci i sempre que el valor de l'habitatge en propietat no superi el 25% del preu de venda màxim de l'habitatge objecte de l'actuació protegida.
4. Residir i estar empadronat ininterrompudament al municipi de Ripollet amb un mínim de 3 anys de residència, computats dins dels últims cinc anys. O bé estar treballant en una empresa ubicada en el municipi durant els últims 3 anys.
5. Estar al corrent de pagament de tributs locals de Ripollet i no ser deutor de la hisenda de l'Ajuntament de Ripollet.
6. Fer una declaració de responsabilitat conforme, si es resulta adjudicatari, es destinarà l'habitatge adjudicat a domicili habitual i permanent.
7. Pels sol·licitants d'habitatges destinats a persones amb mobilitat reduïda: s'ha d'acreditar la necessitat d'un habitatge adaptat mitjançant el corresponent certificat del Centre d'Atenció a Persones Disminuïdes corresponent, en el que consti la necessitat de portes d'amplada superior als 80 cm.
B) LLISTES
Les sol·licituds que compleixin amb els anteriors requisits seran agrupades en les següents llistes:
LLISTA A) Sol·licitants de 18 a 35 anys, ambdós inclosos.
LLISTA B) Sol·licitants majors de 35 anys.
LLISTA C) Sol·licitants amb necessitat d'habitatge adaptat. (10% habitatges).
C) PORCENTATGE D'HABITATGES
Una vegada descomptat el nombre d'habitatges que es reserven per la quota de contingents especials (mobilitat reduïda) Llista C), es calcularà el percentatge de sol·licitants entre 18 i 35 anys, per tal de establir el nombre d'habitatges que es reserven per al sorteig de la Llista A), que serà igual al percentatge citat, incrementat en un 10 per cent. La resta d'habitatges es destinarà als sol·licitants inclosos en la Llista B), majors de 35 anys.
En el cas que hi hagués a la llista C) més habitatges que sol·licitants, els habitatges restants incrementaran el nombre d'habitatges reservats als sol·licitants de la llista A.
III.- FORMA D'ACREDITAR I COMPROVAR ELS REQUISITS D'ACCÉS
Els requisits exigits per aquestes bases s'hauran de complir al llarg de tot el procediment, es a dir, des del moment de publicació d'aquestes Bases fins a la signatura de l'escriptura pública de compravenda, amb excepció del requisit d'edat que s'acreditarà de la forma que s'especifica més endavant. En cas de produir-se modificacions al llarg del procés que facin incórrer al sol·licitant en l'incompliment dels requisits d'accés, aquell serà exclòs.
1- INGRESSOS:
Per al còmput dels ingressos es tindran en compte els percebuts per la persona sol·licitant i per els altres membres de la seva unitat de convivència, si és el cas, corresponents al període impositiu de l'exercici 2008.
L'estat civil i la situació de parella de fet s'hauran d'especificar a la sol·licitud.
Forma de comprovar si la unitat de convivència supera o no els ingressos màxims permesos:
• En cas d'haver presentat declaració de renda, es sumaran les quanties que figurin a la part general i a la part especial de la base imposable prèvia a la deducció del mínim personal i familiar.
• En cas de presentar certificats d'ingressos i retencions a compte de l'IRPF (exercici 2008) : es tindrà en compte la quantitat que figuri com a import íntegre satisfet derivat de rendiment del treball, restant les quantitats per despeses fiscalment deduïbles. No es consideraran les percepcions derivades de dietes, despeses de viatges i premis.
• En cas de pensions i atur: es tindran en compte els imports íntegres descomptant les retencions i/o deduccions
2- PROPIETAT:
En fase de presentació de sol·licituds es presentarà el Certificat negatiu de béns immobles d'àmbit nacional expedit per la Gerència Territorial del Cadastre situada a la Travessera de Gràcia 58 de Barcelona.
En fase d'adjudicació d'habitatge es presentarà el certificat negatiu de béns immobles d'àmbit nacional expedit pel Registre de la Propietat Central. Aquest certificat només l'hauran d'aportar les persones que hagin estat agraciades en el sorteig i que per tant, tenen opció a accedir a un habitatge amb protecció oficial, sempre i quan compleixin tots els requisits d'accés i també, tots els membres de la seva unitat de convivència, majors d'edat, encara que no constin com a sol·licitants d'habitatge.
Podran presentar sol·licitud, els sol·licitants que tinguin l'ús de l'habitatge per sentència de separació o divorci i no siguin propietaris.
3- EMPADRONAMENT I RESIDÈNCIA O TREBALL:
Per demostrar el compliment del requisit d'empadronament i residència s'haurà d'aportar el corresponent certificat d'empadronament facilitat per l'Ajuntament .
Els anys d'empadronament han de ser complerts a la data de presentació de la sol·licitud i, en tot cas, el sol·licitant ha de constar empadronat a la data de publicació d'aquestes Bases.
Per acreditar el temps que es porta treballant a Ripollet s'haurà de presentar un certificat de l'empresa on es treballa, conjuntament amb el justificant de vida laboral expedit per la Seguretat Social. Els anys d'antiguitat han de ser complerts a la data de presentació de la sol·licitud.
El requisit d'empadronament i residència només serà necessari que el compleixi un dels titulars de la sol·licitud.
4- MOBILITAT REDUÏDA:
A aquests habitatges adaptables només podran accedir els sol·licitants que acreditin aquesta necessitat mitjançant el corresponent certificat del Centre d'Atenció a Persones Disminuïdes corresponent, en el que consti la necessitat de portes d'amplada superior als 80 cm.
D'igual manera s'haurà d'acreditar que tenen la mobilitat reduïda mitjançant el corresponent certificat de l'ICASS.
El requisit de mobilitat reduïda només serà necessari que el compleixi un dels titulars de la sol·licitud amb l'excepció que s'estableix en el següent paràgraf.
Pels supòsit en que la persona amb mobilitat reduïda sigui menor d'edat la sol·licitud haurà de ser realitzada pels seus tutors legals. En aquests casos i si resultessin adjudicataris s'establirà la fórmula legal que garanteixi els drets del menor en l'ús de l'habitatge.
5.- EDAT
El requisit d'edat s'haurà de complir en el moment de presentar la sol·licitud.
IV. SISTEMA D'ADJUDICACIÓ
El procediment d'adjudicació es composa de les següents fases:
A.- Recollida de sol·licituds:
Durant un període de temps que, oportunament es farà públic a través de mitjans d'informació que puguin arribar a tota la població, s'admetran sol·licituds a l'oficina habilitada al respecte.
Per poder participar en el procés d'adjudicació dels habitatges d'aquesta promoció s'haurà de presentar una sol·licitud, segons el model normalitzat, degudament omplerta i signada per tots els titulars de la mateixa, i acompanyada dels documents que figuren a la “Relació de documents a presentar” Base VI.
Així mateix, es poden presentar per qualsevol dels mitjans previstos a l'article 38 de la Llei 30/1992 de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú.
Als sol·licitants que presentin la seva sol·licitud a les oficines habilitades a l'efecte, se'ls lliurarà un justificant en que figurarà la data en que s'hagi presentat la documentació i el full de sol·licitud així com un número de sol·licitud que seguirà l'ordre de presentació.
B.- Confecció de les llistes provisionals de sol·licituds
Un cop s'hagi tancat el termini d'admissió de sol·licituds es confeccionaran les diferents llistes d'acord amb el que s'estableix al punt II.
Una vegada descomptat el nombre d'habitatges que es reserven per la quota de contingents especials (mobilitat reduïda) Llista C) es calcularà el percentatge de sol·licitants d'entre 18 i 35 anys, per tal de establir el nombre d'habitatges que es reserven per al sorteig de la Llista A), que serà igual al percentatge citat, incrementat en un 10 per cent. La resta d'habitatges es destinarà als sol·licitants inclosos en la Llista B), majors de 35 anys.
Quan estiguin elaborades, les llistes d'admesos i exclosos es faran públiques a la web de l'Ajuntament i a la web de l'IMPSOL www2.amb.cat/impsol.
D'acord amb l'establert a l'article 59.5.b de la llei 30/1992, de 26 de novembre aquesta publicació substitueix la notificació individual.
El termini per presentar reclamacions, acompanyades de la documentació corresponent, a les llistes provisionals serà de 10 dies hàbils des de la seva publicació. Durant aquest termini, també s'haurà de presentar la documentació que manqui a la sol·licitud inicial, amb els efectes previstos a l'article 71 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre.
Es consideraran desistides del procediment d'adjudicació i no prendran part en el sorteig, les sol·licituds que no reuneixin els requisits d'iniciació o bé no els acreditin, un cop transcorregut el termini de 10 dies de publicació i esmena.
Les llistes s'ordenaran per ordre alfabètic d'acord amb el primer cognom del primer titular.
En quant a les llistes dels sol·licitants amb necessitat d'habitatge adaptat i d'altres contingents especials, se seguirà el mateix procediment.
C.- Confecció de les llistes de sol·licitants definitives:
Finalitzat el període de reclamació es valoraran totes les reclamacions presentades en temps i forma, i l'IMPSOL aprovarà les llistes definitives de persones admeses i de persones excloses, prèvies al sorteig, que es faran públiques a la web de l'Ajuntament i a la web de l'IMPSOL www2.amb.cat/impsol.
D'acord amb l'establert a l'article 59.5.b de la llei 30/1992, de 26 de novembre aquesta publicació substitueix la notificació individual.
Contra l'aprovació de la llista definitiva d'admesos i exclosos es podrà presentar recurs d'alçada en els termes previstos per la normativa vigent.
D.- Sorteig públic:
Les llistes definitives s'ordenaran alfabèticament d'acord amb el primer cognom del primer titular i s'assignarà un número a cada sol·licitud en ordre creixent. Aquest número servirà per participar al sorteig.
En quant a les llistes dels sol·licitants amb necessitat d'habitatge adaptat i d'altres contingents especials, se seguirà el mateix procediment.
Per tal d'establir quines persones han obtingut habitatge i l'ordre de tria, es realitzarà un sorteig públic. Al mateix sorteig s'obtindrà també una llista d'espera o suplents, per a possibles baixes.
En quant a les llistes dels sol·licitants amb necessitat d'habitatge adaptat i d'altres contingents especials, se seguirà el mateix procediment.
Les llistes resultants s'exposaran a l'Ajuntament i a la web de l'IMPSOL.
E.- Actualització de la documentació i elecció de l'habitatge:
Es convocarà als sol·licitants seguint l'ordre del sorteig per actualitzar la documentació i presentar els ingressos corresponents al període impositiu immediatament anterior, aportar el certificat negatiu de bens immobles d'àmbit nacional expedient pel Registre de la Propietat Central i, en definitiva, tots aquells documents necessaris per comprovar que se segueixin complint tots els requisits exigits en aquestes Bases.
Si en aquest acte s'observés que la documentació aportada és falsa o no compleix els requisits legals o els establerts per aquestes bases, es procedirà a excloure al sol·licitant/adjudicatari.
Prèviament a l'elecció de l'habitatge, els adjudicataris s'hauran de dirigir a l'entitat bancària que oportunament se'ls notificarà, per tal que aquella els informi de les condicions de la subrogació del préstec hipotecari que s'haurà de constituir.
Només escolliran habitatge aquells que havent actualitzat documentació segueixin complint tots els requisits legals i els establerts en aquestes Bases.
En cas de no aportació o manca d'acreditació del compliment dels requisits d'accés es denegarà l'adjudicació i es requerirà a la persona següent de la llista d'espera.
L'acte de tria de l'habitatge és definitiu i inalterable.
En cas de produir-se renuncies es requerirà a la persona següent de la llista d'espera.
F.- Signatura del contracte d'adjudicació:
Una vegada escollit l'habitatge es procedirà a formalitzar el contracte d'adjudicació.
L'adjudicació i l'escripturació, en el cas que ho sol·licitin dues persones es realitzarà per meitats i pro-indivis (50% cadascun dels sol·licitants).
Les dues modalitats de pagament de l'habitatge amb protecció oficial són:
A. Primera modalitat:
Al fer el contracte d'adjudicació, l'adjudicatari haurà de pagar l'import corresponent al 5% del preu de l'habitatge, plaça d'aparcament i/o traster, més el corresponent impost sobre el valor afegit (IVA).
En el moment de l'escriptura pública l'adjudicatari haurà de pagar :
- l'import corresponent al 15% restant del preu de l'habitatge, plaça d'aparcament i/o traster, més el corresponent impost sobre el valor afegit (IVA);
- la part del preu pendent de pagament, es a dir el 80% o bé subrogar-se en el préstec constituït;
- i l'IVA del 80% del preu.
B. Segona modalitat:
Al fer el contracte d'adjudicació, l'adjudicatari haurà de pagar l'import corresponent al 10% del preu de l'habitatge, plaça d'aparcament i/o traster, més el corresponent impost sobre el valor afegit (IVA). Durant els dotze mesos següents es fraccionarà un altre 10% del preu de l'habitatge, plaça d'aparcament i/o traster més el corresponent IVA procedint-se a girar en 12 rebuts.
En el moment de l'escriptura pública l'adjudicatari haurà de pagar :
- la part del preu pendent de pagament, es a dir el 80% o bé subrogar-se en el préstec constituït.
- i l'IVA del 80% del preu
Tanmateix, l'IMPSOL es reserva el dret de modificar aquestes formes de pagament, amb l'única condició que amb anterioritat a la data de l'escriptura pública s'ha d'haver liquidat el 20% del preu de l'habitatge, plaça d'aparcament i/o traster, més el corresponent IVA.
G.- Signatura de l'escriptura i lliurament de claus.
La signatura de l'escriptura de compravenda coincidirà amb el lliurament de claus.
Es realitzarà una vegada finalitzada l'obra i complerts els preceptius tràmits administratius.
Totes les despeses i impostos derivats de la transmissió aniran a càrrec de la part compradora.
V.- CONSIDERACIONS
El no compliment de tots els requisits, la no compareixença a la convocatòria per actualitzar documentació, per la tria de l'habitatge, per a la signatura del contracte i per la signatura de l'escriptura pública de compravenda, implicarà l'exclusió del sol·licitant/adjudicatari, procedint, en qualsevol d'aquest supòsits, a convocar els següents sol·licitants d'acord amb l'ordre establert al sorteig.
S'exclouran aquelles sol·licituds que no estiguin degudament omplertes, signades i acompanyades de tota la documentació requerida.
La falsificació de les dades o documents suposarà l'exclusió del sol·licitant o adjudicatari.
En el cas de duplicitat de sol·licituds s'admetrà únicament l'última presentada i s'exclourà la resta.
Només s'admetrà una sol·licitud per unitat de convivència en el nou habitatge.
Els sol·licitants/adjudicataris autoritzaran expressament a l'IMPSOL, a que faciliti a l'entitat bancària les seves dades personals, concretament el nom, DNI, adreça, i telèfon, per a que puguin ser inclosos en un fitxer automatitzat amb la finalitat que es trametin les comunicacions oportunes destinades al finançament dels habitatges adjudicats. Aquesta comunicació de dades es realitzarà amb les garanties que determina la Ley Orgànica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Caràcter Personal.
La publicació de les diferents llistes tindrà el valor de notificació personal a cada sol·licitant i/o adjudicatari.
En cas de produir-se vacants durant el procediment d'adjudicació tindran dret a la tria d'aquests habitatges els sol·licitants que conformin la llista de reserva per l'ordre resultant del sorteig.
En el supòsit que la sol·licitud es faci únicament a nom d'una persona, només figurarà aquesta, sense que es pugui afegir un altre adjudicatari, excepte en els casos en que, si procedeix, hagi estat degudament autoritzat per l'IMPSOL, prèvia sol·licitud dels interessats, en qualsevol moment del procediment, però mai quan l'altra persona hagi participat en el sorteig amb una altra sol·licitud.
En el supòsit que la sol·licitud es faci a nom de dues o més persones hauran de figurar tots, excepte en els casos en que, si procedeix, hagi estat degudament autoritzat per l'IMPSOL, prèvia renúncia de l'interessat, la qual es podrà presentar en qualsevol moment del procediment.
Durant el període de construcció dels habitatges, els adjudicataris no podran realitzar ni sol·licitar cap tipus de modificació en l'habitatge, respecte al projecte de construcció, fins que no se'ls hagin lliurat les claus.
Durant la fase de construcció dels habitatges no es podrà accedir a l'obra. En el moment en el que els habitatges es trobin a punt de finalitzar es concertarà amb els adjudicataris la corresponent visita.
Totes les qüestions relacionades amb la construcció i adjudicació dels habitatges seran resoltes per l'IMPSOL.
En aquelles sol·licituds on aparegui més d'un titular s'entendrà com a domicili a efectes de notificacions el del primer titular.
VI. RELACIÓ DE DOCUMENTS PER A SOL·LICITAR UN HABITATGE
Juntament amb el full de sol·licitud caldrà presentar, a l'oficina de l'IMPSOL, originals i fotocòpies o fotocòpies compulsades dels següents documents:
1. Document Nacional d'Identitat / Permís de residència, en vigor.
2. Vida laboral de la Seguretat Social. Es pot obtenir trucant per telèfon 901502050.
3. Declaració de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques de l'exercici 2008. Aquest document es requerirà als sol·licitants un cop sigui obligatòria la seva presentació a Hisenda. La declaració de l'IRPF caldrà aportar-la de tota la unitat de convivència. En cas d'existir més d'un titular a la sol·licitud, s'hauran d'aportar les declaracions de cadascun dels titulars.
4. Certificat d'ingressos i retencions a compte de l'IRPF corresponents a l'any 2008 emesos per l'empresa/es en el/s període/s en què s'hagi treballat.
- Si s'és pensionista, certificat de la pensió percebuda l'any 2008, amb indicació de l'import de la mateixa.
- Si s'ha estat a l'atur, certificat de l'INEM, amb indicació del període d'atur i, si escau, dels imports percebuts durant l'any 2008..
- En cas de treballadors autònoms: certificat de les bases de cotització a la seguretat social i declaració responsable d'ingressos i despeses de l'any 2008.
- Si s'és becari, certificat oficial d'ingressos que s'hagin pogut percebre durant l'any 2008, emès per l'entitat pública o privada on es realitzin les pràctiques; i també conveni signat.
• Certificat d'empadronament expedit per l'Ajuntament, figurant les dades de la seva residència en el municipi.
• Certificat de convivència expedit per l'Ajuntament.
• Certificat d'estar al corrent de pagament de tributs locals de Ripollet i no ser deutor de la hisenda de l'Ajuntament de Ripollet.
• Certificat negatiu de béns immobles d'àmbit nacional expedit per la Gerència Territorial del Cadastre situada a la Travessera de Gràcia 58 de Barcelona.
• En el cas de persones interessades en l'adquisició d'habitatges adaptats o adaptables hauran d'aportar:
o Resolució de qualificació de la disminució acreditativa de la mobilitat reduïda atorgada per l' ICASS.
o Certificat de necessitat d'habitatge adaptat segons requisits exposats al punt III.4.
o En cas de ser propietari d'un habitatge informe del Servei corresponent de l'Ajuntament de Montgat en el que consti que l'habitatge del que són propietaris no pot ser adaptat a les condicions establertes per a persones que tinguin mobilitat reduïda.
• Els sol·licitants separats o divorciats hauran d'aportar sentencia de separació o divorci i conveni regulador que s'hagi aprovat en l'esmentada sentencia.
• En cas de no disposar d'habitatge per separació o divorci: conveni de separació i sentència judicial.
En qualsevol cas, els sol·licitants hauran d'aportar la documentació necessària per verificar que efectivament compleixen tots els requisits exigits.
Els originals d'aquests documents podran ser sol·licitats per l'IMPSOL en qualsevol moment del procés d'adjudicació.
Juntament amb la sol·licitud, els sol·licitants firmaran una declaració responsable on manifestaran que compleixen tots els requisits legals i especificats en aquestes bases, per ser adjudicataris d'un habitatge amb protecció oficial. La falsificació de les dades o documents suposarà l'exclusió del sol·licitant o adjudicatari.
VII. RECLAMACIONS.
Les reclamacions contra l'admissió de sol·licitants, així com contra el sorteig que determini els adjudicataris i l'ordre de selecció, es dirigiran a l'IMPSOL i podran ser tramitades per correu o presentades directament en el registre d'entrada d'aquest Institut.
VIII. ASSEGURANCES.
En cada promoció es concertarà una assegurança que garanteixi, durant el període de deu anys, la solidesa de l'estructura de l'edifici.
IX. INTERPRETACIÓ
L'IMPSOL té la facultat d'interpretar el contingut d'aquestes bases i de resoldre aquelles qüestions no previstes ni contemplades o que ofereixin dubtes per a la seva aplicació i compliment, sempre d'acord amb criteris d'objectivitat i imparcialitat.
El proper dilluns, dia 19 de gener, i fins el divendres, 20 de febrer, l'IMPSOL obrirà una oficina d'informació i recollida de sol.licituds per a la propera fase de 172 habitatges que la citada empresa pública construirà a la zona Pinetons del nostre municipi. L'oficina estarà ubicada al Centre Cultural (rbla. de Sant Jordi, 2-4) i tindrà horari de dilluns a divendres, de 9 a 14 h i de 15 a 18 hores.
L'IMPSOL ha enviat a totes les llars de Ripollet les bases que regiran el procés d'adjudicació. A banda d'aquesta publicació, les bases també es poden consultar i descarregar a la web municipal i a la de l'IMPSOL http://www2.amb.cat/impsol/.
A continuació disposeu del text íntegre en castellà i català i també els arxius originals en format pdf al final de la pàgina.
----------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------
BASES DE ADJUDICACIÓN DE LAS VIVIENDAS CON PROTECCIÓN OFICIAL DE RÉGIMEN GENERAL DEL SECTOR “ELS PINETONS” FASE II DEL MUNICIPIO DE RIPOLLET
I- OBJETO
Las presentes bases regirán el procedimiento de adjudicación de las viviendas de Protección Oficial que se promoverán en el sector Els Pinetons fase II, en el término municipal de Ripollet.
Como marco general será de aplicación lo establecido en la Ley 18/2007, del 28 de Diciembre, del derecho a la vivienda, por el Plan de Vivienda 2004-2007 o aquel Plan de vivienda que lo sustituya, así como al resto de normas que se hayan dictado o se dicten para modificar o desarrollar el mencionado Plan, y de forma específica los requisitos y condiciones recogidos en las presentes bases.
Sobre estas viviendas se constituirá un derecho de adquisición preferente, de opción de tanteo y retracto a favor de la Generalitat de Catalunya mientras siga vigente la cualificación de viviendas con protección oficial, de acuerdo con lo que se establece en el artículo 87 y los siguientes de la
Ley 18/2007.
Estas viviendas tendrán la cualificación de viviendas de protección oficial de régimen general de venta, y por tanto sujetas a las limitaciones y prohibiciones de disponer que establece la legislación para éstos tipos de viviendas.
La promoción constará de 172 viviendas. No obstante, este número podrá variar, de acuerdo con la edificabilidad del sector, en función de los proyectos que a los efectos se redacten.
En aplicación del artículo 99 de la Ley 18/2007 se habrá de reservar un 10% de las viviendas a contingentes especiales, que es reservan a personas que tengan disminuida su movilidad, lo que acreditarán tal y como se especifica en estas bases. El orden de escoger vivienda vendrá dado por el sorteo, teniendo preferencia aquellas unidades de convivencia con mayor número de miembros.
Para los solicitantes de contingentes especiales, se seguirán los mismos criterios que para el resto pero formarán parte de listados y sorteos separados.
II.- REQUISITOS DE ACCESO
Podrán concurrir aquellas personas físicas mayores de edad y con plena capacidad de obrar y de obligarse que cumplan los siguientes requisitos:
1. Tener unos ingresos propios ponderados, en cómputo anual del año 2008, que no superen en 5,5 veces el Indicador Público de Renta de efectos Múltiples (IPREM) :
Zona A
1 miembro: 51.251,20
2 miembros: 52.836,29
3 miembros: 55.108,82
4 miembros: 58.240,00
5 o + miembros: 61.748,43
2. Acreditar unos ingresos brutos superiores a 18.000 € en cómputo anual del año 2008.
3. Que las personas de la unidad de convivencia del solicitante y las personas que consten en la solicitud no sean titulares, en la fecha de publicación de éstas bases, de pleno dominio o de derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda, ni de un solar edificable de uso residencial en todo el territorio nacional, ya sea finca rústica o urbana, excepto que:
• La vivienda sea de una persona discapacitada física, y no reúna las condiciones establecidas para personas que tengan movilidad reducida; se habrá de acreditar que la vivienda no puede ser adaptada a las condiciones establecidas para personas que tengan movilidad reducida mediante informe favorable por el Servicio correspondiente del Ayuntamiento de Ripollet y siempre que el valor de la vivienda en propiedad no supere el 25% del precio de venta máximo de la vivienda objeto de la actuación protegida. Aquellos interesados que participen en el proceso de adjudicación y sean afortunados con la adjudicación de una vivienda de protección oficial habrán de acreditar la transmisión de su actual vivienda, previamente a la otorgación de la escritura de compraventa de la vivienda adjudicada.
• El propietario o propietaria no pueda disponer de la vivienda en virtud de sentencia firme de separación o divorcio y siempre que el valor de la vivienda en propiedad no supere el 25% del precio de venta máximo de la vivienda objeto de la actuación protegida.
4. Residir y estar empadronado ininterrumpidamente en el municipio de Ripollet con un mínimo de 3 años de residencia, computados dentro de los últimos cinco años. O bien estar trabajando en una empresa ubicada en el municipio durante los últimos 3 años.
5. Estar al corriente de pago de los tributos locales de Ripollet y no ser deudor de la hacienda del Ayuntamiento de Ripollet.
6. Hacer una declaración de responsabilidad conforme, si se resulta adjudicatario, se destinará la vivienda adjudicada a domicilio habitual y permanente.
7. Para los solicitantes de viviendas destinadas a personas con movilidad reducida:
Se ha de acreditar la necesidad de una vivienda adaptada mediante el correspondiente certificado del Centro de Atención a Personas Disminuidas correspondiente, en el que conste la necesidad de puertas de amplitud superior a 80 cm.
B) LISTAS
Las solicitudes que cumplan con los anteriores requisitos serán agrupadas en las siguientes listas:
LISTA A) Solicitantes de 18 a 35 años, ambos incluidos.
LISTA B) Solicitantes mayores de 35 años.
LISTA C) Solicitantes con necesidades de vivienda adaptada.(10% de viviendas)
C) PORCENTAJE DE VIVIENDAS
Una vez descontado el número de viviendas que se reservan para la cuota de contingentes especiales (movilidad reducida) Lista C), se calculará el porcentaje de solicitantes entre 18 y 35 años, para establecer el número de viviendas que se reservan para el sorteo de la Lista A), que será igual al porcentaje citado, incrementando en un 10 por ciento. El resto de las viviendas se destinará a los solicitantes incluidos en la Lista B),mayores de 35 años.
En el caso que hubiera a la Lista C) más viviendas que solicitantes, las viviendas restantes incrementarán el número de viviendas reservadas a los solicitantes de la Lista A)
III.- FORMA DE ACREDITAR Y COMPROBAR LOS REQUISITOS DE ACCESO
Los requisitos exigidos por estas bases se tendrán que cumplir a lo largo de todo el procedimiento, es decir, desde el momento de publicación de estas Bases hasta la firma de la escritura pública de compraventa, con la excepción del requisito de la edad que se acreditará de la forma que se especifica más adelante. En caso de producirse modificaciones a lo largo del proceso que hagan incurrir al solicitante en el incumplimiento de los requisitos de acceso, aquel será excluido.
1- INGRESOS:
Para el cómputo de los ingresos se tendrán en cuenta los percibidos por la persona solicitante y por los otros miembros de su unidad de convivencia, si es el caso, correspondientes al período impositivo del ejercicio 2008.
El estado civil y la situación de pareja de hecho se habrá de especificar en la solicitud.
Forma de comprobar si la unidad de convivencia supera o no los ingresos máximos permitidos:
• En el caso de haber presentado declaración de la renta, se sumarán las cantidades que figuren en la parte general y en la parte especial de la base imponible previa a la deducción del mínimo personal y familiar.
• En el caso de presentar certificados de ingresos y retenciones a cuenta del IRPF (ejercicio 2008) : Se tendrá en cuenta para el cómputo la cantidad que figure como importe íntegro satisfecho derivado del rendimiento de trabajo, restando las cantidades para gastos fiscalmente deducibles. No se considerarán las percepciones derivadas de dietas, gastos de viajes y premios.
• En el caso de pensiones y paro: se tendrán en cuenta los importes íntegros descontando las retenciones i/o deducciones.
2- PROPIEDAD:
En fase de presentación de solicitudes se presentará el Certificado negativo de bienes inmuebles de ámbito nacional expedido por la Gerencia Territorial del Catastro situada en Travesera de Gracia 58 de Barcelona.
En la fase de adjudicación de vivienda se presentará el certificado negativo de bienes inmuebles de ámbito nacional expedido por el Registro de la Propiedad Central. Este certificado sólo lo tendrán que aportar las personas que hayan estado agraciadas en el sorteo y que por tanto, tienen la opción a acceder a una vivienda de protección oficial, siempre y cuando cumplan todos los requisitos de acceso y también, todos los miembros de su unidad de convivencia, mayores de edad, aunque no consten como solicitantes de la vivienda.
Podrán presentar solicitud, los solicitantes que tengan el uso de vivienda por sentencia de separación o divorcio y no sean propietarios.
3- EMPADRONAMIENTO Y RESIDENCIA O TRABAJO:
Para demostrar el cumplimiento del requisito de empadronamiento y residencia se habrá de aportar el correspondiente certificado de empadronamiento facilitado por el Ayuntamiento.
Los años de empadronamiento tienen que cumplirse en la fecha de la presentación de la solicitud y, en todo caso, el solicitante ha de constar empadronado en la fecha de publicación de éstas Bases.
Para acreditar el tiempo que se lleva trabajando en Ripollet se habrá de presentar un certificado de la empresa donde se trabaja, conjuntamente con el justificante de vida laboral expedido por la Seguridad Social. Los años de antigüedad han de ser cumplidos en la fecha de presentación de la solicitud.
El requisito de empadronamiento y residencia nada más será necesario que lo cumpla uno de los titulares de la solicitud.
4- MOVILIDAD REDUCIDA:
A éstas viviendas adaptadas nada más podrán acceder los solicitantes que acrediten ésta necesidad mediante el correspondiente certificado del Centro de Atención a Personas Disminuidas correspondiente, en el que conste la necesidad de puertas de ancho superior a los 80 cm.
De igual manera se habrá de acreditar que tienen la movilidad reducida mediante el correspondiente certificado del ICASS.
El requisito de movilidad reducida nada más será necesario que lo cumpla uno de los titulares de la solicitud con la excepción que se establece en el siguiente párrafo.
Para los supuestos en que la persona con movilidad reducida sea menor de edad la solicitud habrá de ser realizada por sus tutores legales. En éstos casos y si resultaran adjudicatarios se establecerá la fórmula legal que garantice los derechos del menor en el uso de la vivienda.
5.- EDAD:
El requisito de la edad se habrá de cumplir en el momento de presentar la solicitud.
IV. SISTEMA DE ADJUDICACIÓN
El procedimiento de adjudicación se compone de las siguientes fases:
A.- Recogida de solicitudes:
Durante un periodo de tiempo que, oportunamente se hará público a través de medios de información que puedan llegar a toda la población, se admitirán solicitudes en la oficina habilitada al respecto.
Para poder participar en el proceso de adjudicación de las viviendas de esta promoción se tendrá que presentar una solicitud, según el modelo normalizado, debidamente rellenada y firmada por todos los titulares de la misma, y acompañada de los documentos que figuren en la “Relación de documentos a presentar”. Base VI.
Así mismo se pueden presentar por cualquiera de los medios previstos en el artículo 38 de la Ley 30/1992 de 26 de Noviembre, de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común.
Los solicitantes que presenten su solicitud en las oficinas habilitadas al efecto, se les entregará un justificante en el que figurará la fecha en que se haya presentado la documentación y la hoja de solicitud así como un número de solicitud que seguirá el orden de presentación. A cada solicitud se le adjudicará un número siguiendo el orden de presentación.
B.- Confección de las listas provisionales de solicitudes:
Una vez se haya cerrado el plazo de admisión de solicitudes se confeccionarán las diferentes listas de acuerdo con lo que se establece en el punto II.
Una vez descontado el número de viviendas que se reservan para la cuota de contingentes especiales (movilidad reducida), Lista C), se calculará el porcentaje de solicitantes de entre 18 y 35 años, a fin de establecer el número de viviendas que se reservan para el sorteo de la Lista A), que será igual al porcentaje citado, incrementado en un 10 por ciento. El resto de viviendas se destinará para los solicitantes incluidos en la Lista B), mayores de 35 años.
Cuando estén elaboradas las listas de admitidos y excluidos se harán públicas en la web del Ayuntamiento y en la web del IMPSOL www2.amb.cat/impsol.
De acuerdo con lo establecido en el artículo 59.5.b de la Ley 30/1992, de 26 de Noviembre ésta publicación sustituye la notificación individual.
El terminio para presentar reclamaciones, acompañadas de la documentación correspondiente, a las listas provisionales será de 10 días hábiles desde su publicación. Durante éste tiempo también se tendrá que presentar la documentación que falte en la solicitud inicial, a efectos provistos en el artículo 71 de la Ley 30/1992, de 26 de Noviembre.
Se consideran desistidas del procedimiento de adjudicación y no tomarán parte en el sorteo, las solicitudes que no reúnan los requisitos de iniciación o bien no los acrediten, una vez transcurrido el plazo de 10 días de publicación y enmienda.
Las listas se ordenarán por orden alfabético de acuerdo con el primer apellido del primer titular.
En cuanto a las listas de los solicitantes con necesidad de vivienda adaptada y otros contingentes especiales, se seguirá el mismo procedimiento
C.- Confección de las listas definitivas de solicitantes:
Finalizado el período de reclamación se valorarán todas las reclamaciones presentadas en tiempo y forma, i l'IMPSOL aprobará las listas definitivas de personas admitidas y de personas excluidas, previas al sorteo, que se harán públicas en la web del Ayuntamiento i en la web de l'IMPSOL www2. amb.cat/impsol.
De acuerdo con lo establecido en el artículo 59.5 b de la ley 30/1992, de 26 de noviembre ésta publicación sustituye a la notificación individual.
Contra la aprobación de la lista definitiva de admitidos y excluidos se podrá presentar recurso de alzada en los términos previstos por la normativa vigente.
D.- Sorteo público:
Las listas definitivas se ordenarán alfabéticamente de acuerdo con el primer apellido del primer titular y se asignará un número a cada solicitante en orden creciente. Este número servirá para participar en el sorteo.
En cuanto a las listas de los solicitantes con necesidad de vivienda adaptada y otros contingentes especiales, se seguirá el mismo procedimiento.
Las listas resultantes se expondrán en el Ayuntamiento y en la web de l'IMPSOL.
A fin de establecer las personas que obtendrán vivienda y el orden de elección de las viviendas se realizará un sorteo público. En el mismo sorteo se obtendrá también una lista de espera o suplentes, para posibles bajas.
En cuanto a las listas de los solicitantes con necesidad de vivienda adaptada y otros contingentes especiales, se seguirá el mismo procedimiento.
Las listas resultantes se expondrán en el Ayuntamiento y en la web del IMPSOL.
E.- Actualización de la documentación y elección de la vivienda:
Se convocará a los solicitantes siguiendo el orden del sorteo para que actualicen la documentación y presentar los ingresos correspondientes al período impositivo inmediatamente anterior, aportar el certificado de bienes inmuebles de ámbito nacional expedido por el Registro de la Propiedad Central y, en definitiva, todos aquellos documentos necesarios y comprobar que se sigan cumpliendo todos los requisitos exigidos por las Bases.
Si en este acto se observara, con la documentación aportada, que no cumple los requisitos legales o los establecidos por estas bases se procederá a excluir al solicitante/adjudicatario.
Previamente a la elección de vivienda, los adjudicatarios se habrán de dirigir a la entidad bancaria que oportunamente se notificará, para que dicha entidad les informe de las condiciones de la subrogación del préstamo hipotecario que se habrá de constituir.
Sólo escogerán vivienda aquellos que habiendo actualizado documentación sigan cumpliendo todos los requisitos legales y los establecidos en estas Bases.
En el caso de no aportación o falta de acreditación del cumplimiento de los requisitos de acceso se denegará la adjudicación y se requerirá a la persona siguiente de la lista de espera.
El acto de elección de vivienda es definitivo e inalterable.
En el caso de producirse renuncias se requerirá a la persona siguiente de la lista de espera.
F.-Firma del contrato de adjudicación:
Una vez escogida la vivienda se procederá a formalizar el contrato de adjudicación.
La adjudicación y la escrituración, en el caso que lo soliciten dos personas se realizará por mitades y pro-indiviso (50% cada uno de los solicitantes).
Las dos modalidades de pago de la vivienda de protección oficial son:
A. Primera modalidad:
Al hacer el contrato de adjudicación, el adjudicatario habrá de pagar el importe correspondiente al 5% del precio de la vivienda, plaza de aparcamiento i/o trastero, más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA).
En el momento de la escritura pública el adjudicatario habrá de pagar:
- El importe correspondiente al 15% restante del precio de la vivienda, plaza de aparcamiento i/o trastero, más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA);
-La parte del precio pendiente de pago, es decir el 80% o bien subrogarse en el préstamo constituido;
-Y el IVA del 80% del precio.
B. Segunda modalidad:
Al hacer el contrato de adjudicación, el adjudicatario habrá de pagar el importe correspondiente al 10% del precio de la vivienda, plaza de aparcamiento i/o trastero, más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA). Durante los doce meses siguientes se fraccionará el restante 10% del precio de la vivienda, plaza de aparcamiento i/o trastero más el correspondiente IVA procediéndose a girar en 12 recibos.
En el momento de la escritura pública el adjudicatario habrá de pagar:
- La parte del precio pendiente de pago, es decir el 80% o bien subrogarse en el préstamo constituido.
- i el IVA del 80% del precio.
Igualmente, el IMPSOL se reserva el derecho de modificar estas formas de pago, y la única condición que con anterioridad a la fecha de la escritura pública se ha de liquidar el 20% del precio de la vivienda, plaza de aparcamiento i/o trastero, más el correspondiente IVA.
G.- Firma de la escritura y entrega de llaves.
La firma de la escritura de compraventa coincidirá con la entrega de llaves.
Se realizará una vez finalizada la obra y cumplidos los precedentes trámites administrativos.
Todos los gastos e impuestos derivados de la transmisión irán a cargo de la parte compradora.
V.-CONSIDERACIONES
El no cumplimiento de todos los requisitos, la no comparecencia a la convocatoria para actualizar documentación, para la elección de vivienda, para la firma del contrato y para la firma de la escritura pública de compraventa, implicará la exclusión del solicitante/adjudicatario, procediendo, en cualquier de éstos supuestos, a convocar a los siguientes solicitantes de acuerdo con el orden del sorteo.
Se excluirán aquellas solicitudes que no estén debidamente cumplimentadas, firmadas y acompañadas de toda la documentación requerida.
La falsificación de los datos o documentos supondrá la exclusión del solicitante o adjudicatario.
En el caso de duplicidad de solicitudes se admitirá únicamente la presentada y se excluirá la restante.
Nada más se admitirá una solicitud por unidad de convivencia en la nueva vivienda.
Los solicitantes/adjudicatarios autorizarán expresamente a IMPSOL, a que facilite a la entidad bancaria sus datos personales, concretamente el DNI, la dirección, y teléfono, para que puedan ser incluidos en el fichero automatizado con la finalidad de que se tramiten las comunicaciones oportunas destinadas al financiamiento de las viviendas adjudicadas. Esta comunicación de datos se realizará con las garantías que determina la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal.
La publicación de las diferentes listas tendrá valor de notificación personal a cada solicitante i/o adjudicatario.
En el caso de producirse vacantes durante el procedimiento de adjudicación tendrán derecho a la elección de éstas viviendas los solicitantes que estén en la lista de reserva por el orden resultante del sorteo.
En el supuesto de que la solicitud se haga únicamente a nombre de una persona, en el momento de la firma del contrato de adjudicación o escritura pública sólo figurará ésta, sin que se pueda añadir otro adjudicatario, excepto en los casos en que, si procede, haya estado debidamente autorizado por el IMPSOL, previa solicitud de los interesados, en cualquier momento del procedimiento, pero nunca cuando la otra persona haya participado en el sorteo con otra solicitud.
En el supuesto de que la solicitud se haga a nombre de dos o más personas habrán de figurar todos, en el momento de la firma del contrato de adjudicación o la escritura pública, excepto en los casos en que, si procede, haya estado debidamente autorizado por el IMPSOL, previa renuncia del interesado, la cual se podrá presentar en cualquier momento del procedimiento.
Durante el periodo de construcción de las viviendas, los adjudicatarios no podrán realizar ni solicitar ningún tipo de modificación en la vivienda, respecto al proyecto de construcción, hasta que no se hayan entregado las llaves.
Durante la fase de construcción no se podrá acceder a la obra. En el momento en que las viviendas se encuentren a punto de finalizar se concertará con los adjudicatarios la correspondiente visita.
Todas las cuestiones relacionadas con la construcción y adjudicación de las viviendas serán resueltas por el IMPSOL.
En aquellas solicitudes donde aparezca más de un titular se entenderá como domicilio a afectos de notificaciones el del primer titular.
VI. RELACIÓN DE DOCUMENTOS PARA SOLICITAR UNA VIVIENDA
Junto con la hoja de solicitud y encuesta será necesario presentar, en la oficina del IMPSOL, los originales y fotocopias o fotocopias compulsadas de los siguientes documentos:
1. Documento Nacional de Identidad / Permiso de residencia, vigentes.
2. Vida laboral de la Seguridad Social. Se puede obtener llamando por teléfono 901502050. Así mismo, si la solicitud la formula un trabajador no residente en Ripollet, certificado de la empresa.
3. Declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas del ejercicio 2008. Este documento se requerirá a los solicitantes una vez sea obligatoria su presentación a Hacienda. La declaración del IRPF será necesario aportarla de toda la unidad de convivencia. En caso de existir más de un titular en la solicitud, se tendrán que aportar las declaraciones de cada uno de los titulares.
4. En caso de no haber presentado la declaración de la renta por no estar obligado de acuerdo con la normativa tributaria, tendrá que aportar:
- Certificado de ingresos y retenciones a cuenta del IRPF correspondientes al año 2008 emitidos por la empresa/s en el/los periodo/s en que se haya trabajado.
- Si se es pensionista, certificado de la pensión percibida, con indicación del importe de la misma.
- Si se ha estado en el paro, certificado del INEM, con indicación del periodo y, si se precisa, de los importes percibidos.
- En caso de trabajadores autónomos: certificado de las bases de cotización a la seguridad social y declaración responsable de ingresos y gastos del año 2008.
-En el caso de trabajadores autónomos: certificado de las bases de cotización a la seguridad social y declaración responsable de ingresos y gastos del año 2008.
-Si es becario, certificado oficial de ingresos que se hayan podido percibir durante el año 2008, emitido por la entidad pública o privada donde se realicen las prácticas; y también convenio firmado.
• Certificado de empadronamiento expedido por el Ayuntamiento, figurando los datos de su residencia en el municipio.
• Certificado de convivencia expedido por el Ayuntamiento.
• Certificado de estar al corriente del pago de tributos locales y no ser deudor de la hacienda del Ayuntamiento de Ripollet.
• Certificado catastral de bienes inmuebles de ámbito nacional expedido por la Gerencia Territorial del Catastro situada en Travessera de Gràcia, 58 de Barcelona.
• En el caso de personas interesadas en la adquisición de viviendas adaptadas o adaptables tendrán que aportar:
• la resolución de calificación de la disminución acreditativa de la movilidad reducida otorgada por el ICASS.
• Y el certificado de necesidad de vivienda adaptada según requisitos expuestos en el punto III.4.
• En el caso de ser propietario de una vivienda informe del Servicio correspondiente del Ayuntamiento de Ripollet en el que conste que la vivienda de la que son propietarios no puede ser adaptada a las condiciones establecidas para personas que tengan movilidad reducida.
• Los solicitantes separados o divorciados tendrán que aportar sentencia de separación o divorcio y convenio regulador que se haya aprobado de la mencionada sentencia.
• En caso de no disponer de vivienda por separación o divorcio: convenio de separación y sentencia judicial.
• En caso de solicitantes que sean titulares de una vivienda y acrediten circunstancias especiales lo tendrán que acreditar mediante certificado técnico informado favorablemente por los servicios sociales del Ayuntamiento.
• En este último caso tendrán que aportar el título de propiedad.
En cualquier caso los solicitantes tendrán que aportar la documentación necesaria para verificar que efectivamente cumplen todos los requisitos exigidos.
Los originales de éstos documentos podrán ser solicitados por IMPSOL en cualquier momento del proceso de adjudicación.
Juntamente con la solicitud, los solicitantes firmarán una declaración responsable donde manifestarán que cumplen todos los requisitos legales y especificados en éstas bases, para ser adjudicatarios de una vivienda de protección oficial. La falsificación de los datos o documentos supondrá la exclusión del solicitante o adjudicatario.
VII. RECLAMACIONES
Las reclamaciones contra la admisión de solicitantes, así como contra el sorteo que determine los adjudicatarios y el orden de selección, se dirigirán al IMPSOL y podrán ser tramitadas por correo o presentadas directamente en el registro de entrada de éste instituto.
VIII. SEGUROS
En cada promoción se concertará un seguro que garantice, durante el periodo de diez años, la solidez de la estructura del edificio.
IX. INTERPRETACIÓN
El IMPSOL tiene la facultad de interpretar el contenido de estas bases y de resolver aquellas cuestiones no previstas ni contempladas o que ofrezcan dudas para su aplicación y cumplimiento, siempre de acuerdo con criterios de objetividad e imparcialidad.
----------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------
BASES D'ADJUDICACIÓ DELS HABITATGES AMB PROTECCIÓ OFICIAL DE RÈGIM GENERAL DEL SECTOR ELS PINETONS FASE II AL MUNICIPI DE RIPOLLET
I- OBJECTE
Les presents bases regiran el procediment d'adjudicació dels habitatges amb protecció oficial que es promouran al Sector Els Pinetons fase II al terme municipal de Ripollet.
Com a marc general serà d'aplicació allò establert a la Llei 18/2007, del 28 de desembre, del dret a l'habitatge, al Pla per al dret a l'habitatge 2004-2007 o aquell Pla per a l'habitatge que el substitueixi, així com a la resta de normes que s'hagin dictat o es dictin per modificar o desenvolupar l'esmentat Pla, i de forma específica els requisits i condicions recollits en les presents bases.
Sobre aquests habitatges es constituirà un dret d'adquisició preferent, d'opció i retracte a favor de la Generalitat de Catalunya mentre sigui vigent la qualificació d'habitatges amb protecció oficial, d'acord amb el que s'estableix a l'article 87 i següents de la Llei 18/2007.
Aquests habitatges tindran la qualificació d'habitatges amb protecció oficial de règim general en venda, i per tant subjectes a les limitacions i prohibicions de disposar que estableix la legislació per aquest tipus d'habitatges.
La promoció constarà de 172 habitatges, en tot cas aquest número podrà variar d'acord amb l'edificabilitat del sector i els projectes que als efectes es redactin.
En aplicació de l'article 99 de la Llei 18/2007 s'haurà de reservar un 10% dels habitatges a contingents especials, que es reserven a persones que tinguin disminuïda la seva mobilitat, la qual cosa acreditaran tal i com s'especifica en aquestes bases. L'ordre de tria vindrà donat pel sorteig, tenint preferència aquelles unitats de convivència amb major nombre de membres.
Pels sol·licitants de contingents especials, es seguiran els mateixos criteris que per la resta però formaran part de llistes i sortejos separats.
II.- REQUISITS D'ACCÉS I LLISTES.
A) REQUISITS D'ACCÉS.
Podran concórrer aquelles persones físiques majors d'edat i amb plena capacitat d'obrar i d'obligar-se que compleixin els següents requisits:
1. Tenir uns ingressos propis ponderats, en còmput anual de l'any 2008, que no superin en 5,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'efectes Múltiples (IPREM):
Zona A
1 membre: 51.251,20
2 membres: 52.836,29
3 membres: 55.108,82
4 membres: 58.240,00
5 o + membres: 61.748,43
2. Acreditar uns ingressos bruts propis superiors a 18.000 € en còmput anual de l'any 2008.
3. Que les persones de la unitat de convivència del sol·licitant i les persones que consten a la sol·licitud no siguin titulars, a la data de publicació d'aquestes bases, del ple domini o d'un dret real d'ús o gaudi sobre algun altre habitatge, ni d'un solar edificable d'ús residencial en tot el territori nacional, ja sigui finca rústica o urbana, llevat que:
• L'habitatge sigui d'una persona discapacitada física, i no reuneixi les condicions establertes per a persones que tinguin mobilitat reduïda; s'haurà d'acreditar que l'habitatge no pot ser adaptat a les condicions establertes per a persones que tinguin mobilitat reduïda mitjançant informe favorable pel Servei corresponent de l'Ajuntament de Ripollet i sempre que el valor de l'habitatge en propietat no superi el 25% del preu de venda màxim de l'habitatge objecte de l'actuació protegida. Aquells interessats que participin en el procés d'adjudicació i siguin afortunats amb l'adjudicació d'un habitatge amb protecció oficial hauran d'acreditar la transmissió del seu actual habitatge, prèviament a l'atorgament de l'escriptura de compravenda de l'habitatge adjudicat.
• El propietari o propietària no pugui disposar de l'habitatge en virtut de sentència ferma de separació o divorci i sempre que el valor de l'habitatge en propietat no superi el 25% del preu de venda màxim de l'habitatge objecte de l'actuació protegida.
4. Residir i estar empadronat ininterrompudament al municipi de Ripollet amb un mínim de 3 anys de residència, computats dins dels últims cinc anys. O bé estar treballant en una empresa ubicada en el municipi durant els últims 3 anys.
5. Estar al corrent de pagament de tributs locals de Ripollet i no ser deutor de la hisenda de l'Ajuntament de Ripollet.
6. Fer una declaració de responsabilitat conforme, si es resulta adjudicatari, es destinarà l'habitatge adjudicat a domicili habitual i permanent.
7. Pels sol·licitants d'habitatges destinats a persones amb mobilitat reduïda: s'ha d'acreditar la necessitat d'un habitatge adaptat mitjançant el corresponent certificat del Centre d'Atenció a Persones Disminuïdes corresponent, en el que consti la necessitat de portes d'amplada superior als 80 cm.
B) LLISTES
Les sol·licituds que compleixin amb els anteriors requisits seran agrupades en les següents llistes:
LLISTA A) Sol·licitants de 18 a 35 anys, ambdós inclosos.
LLISTA B) Sol·licitants majors de 35 anys.
LLISTA C) Sol·licitants amb necessitat d'habitatge adaptat. (10% habitatges).
C) PORCENTATGE D'HABITATGES
Una vegada descomptat el nombre d'habitatges que es reserven per la quota de contingents especials (mobilitat reduïda) Llista C), es calcularà el percentatge de sol·licitants entre 18 i 35 anys, per tal de establir el nombre d'habitatges que es reserven per al sorteig de la Llista A), que serà igual al percentatge citat, incrementat en un 10 per cent. La resta d'habitatges es destinarà als sol·licitants inclosos en la Llista B), majors de 35 anys.
En el cas que hi hagués a la llista C) més habitatges que sol·licitants, els habitatges restants incrementaran el nombre d'habitatges reservats als sol·licitants de la llista A.
III.- FORMA D'ACREDITAR I COMPROVAR ELS REQUISITS D'ACCÉS
Els requisits exigits per aquestes bases s'hauran de complir al llarg de tot el procediment, es a dir, des del moment de publicació d'aquestes Bases fins a la signatura de l'escriptura pública de compravenda, amb excepció del requisit d'edat que s'acreditarà de la forma que s'especifica més endavant. En cas de produir-se modificacions al llarg del procés que facin incórrer al sol·licitant en l'incompliment dels requisits d'accés, aquell serà exclòs.
1- INGRESSOS:
Per al còmput dels ingressos es tindran en compte els percebuts per la persona sol·licitant i per els altres membres de la seva unitat de convivència, si és el cas, corresponents al període impositiu de l'exercici 2008.
L'estat civil i la situació de parella de fet s'hauran d'especificar a la sol·licitud.
Forma de comprovar si la unitat de convivència supera o no els ingressos màxims permesos:
• En cas d'haver presentat declaració de renda, es sumaran les quanties que figurin a la part general i a la part especial de la base imposable prèvia a la deducció del mínim personal i familiar.
• En cas de presentar certificats d'ingressos i retencions a compte de l'IRPF (exercici 2008) : es tindrà en compte la quantitat que figuri com a import íntegre satisfet derivat de rendiment del treball, restant les quantitats per despeses fiscalment deduïbles. No es consideraran les percepcions derivades de dietes, despeses de viatges i premis.
• En cas de pensions i atur: es tindran en compte els imports íntegres descomptant les retencions i/o deduccions
2- PROPIETAT:
En fase de presentació de sol·licituds es presentarà el Certificat negatiu de béns immobles d'àmbit nacional expedit per la Gerència Territorial del Cadastre situada a la Travessera de Gràcia 58 de Barcelona.
En fase d'adjudicació d'habitatge es presentarà el certificat negatiu de béns immobles d'àmbit nacional expedit pel Registre de la Propietat Central. Aquest certificat només l'hauran d'aportar les persones que hagin estat agraciades en el sorteig i que per tant, tenen opció a accedir a un habitatge amb protecció oficial, sempre i quan compleixin tots els requisits d'accés i també, tots els membres de la seva unitat de convivència, majors d'edat, encara que no constin com a sol·licitants d'habitatge.
Podran presentar sol·licitud, els sol·licitants que tinguin l'ús de l'habitatge per sentència de separació o divorci i no siguin propietaris.
3- EMPADRONAMENT I RESIDÈNCIA O TREBALL:
Per demostrar el compliment del requisit d'empadronament i residència s'haurà d'aportar el corresponent certificat d'empadronament facilitat per l'Ajuntament .
Els anys d'empadronament han de ser complerts a la data de presentació de la sol·licitud i, en tot cas, el sol·licitant ha de constar empadronat a la data de publicació d'aquestes Bases.
Per acreditar el temps que es porta treballant a Ripollet s'haurà de presentar un certificat de l'empresa on es treballa, conjuntament amb el justificant de vida laboral expedit per la Seguretat Social. Els anys d'antiguitat han de ser complerts a la data de presentació de la sol·licitud.
El requisit d'empadronament i residència només serà necessari que el compleixi un dels titulars de la sol·licitud.
4- MOBILITAT REDUÏDA:
A aquests habitatges adaptables només podran accedir els sol·licitants que acreditin aquesta necessitat mitjançant el corresponent certificat del Centre d'Atenció a Persones Disminuïdes corresponent, en el que consti la necessitat de portes d'amplada superior als 80 cm.
D'igual manera s'haurà d'acreditar que tenen la mobilitat reduïda mitjançant el corresponent certificat de l'ICASS.
El requisit de mobilitat reduïda només serà necessari que el compleixi un dels titulars de la sol·licitud amb l'excepció que s'estableix en el següent paràgraf.
Pels supòsit en que la persona amb mobilitat reduïda sigui menor d'edat la sol·licitud haurà de ser realitzada pels seus tutors legals. En aquests casos i si resultessin adjudicataris s'establirà la fórmula legal que garanteixi els drets del menor en l'ús de l'habitatge.
5.- EDAT
El requisit d'edat s'haurà de complir en el moment de presentar la sol·licitud.
IV. SISTEMA D'ADJUDICACIÓ
El procediment d'adjudicació es composa de les següents fases:
A.- Recollida de sol·licituds:
Durant un període de temps que, oportunament es farà públic a través de mitjans d'informació que puguin arribar a tota la població, s'admetran sol·licituds a l'oficina habilitada al respecte.
Per poder participar en el procés d'adjudicació dels habitatges d'aquesta promoció s'haurà de presentar una sol·licitud, segons el model normalitzat, degudament omplerta i signada per tots els titulars de la mateixa, i acompanyada dels documents que figuren a la “Relació de documents a presentar” Base VI.
Així mateix, es poden presentar per qualsevol dels mitjans previstos a l'article 38 de la Llei 30/1992 de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú.
Als sol·licitants que presentin la seva sol·licitud a les oficines habilitades a l'efecte, se'ls lliurarà un justificant en que figurarà la data en que s'hagi presentat la documentació i el full de sol·licitud així com un número de sol·licitud que seguirà l'ordre de presentació.
B.- Confecció de les llistes provisionals de sol·licituds
Un cop s'hagi tancat el termini d'admissió de sol·licituds es confeccionaran les diferents llistes d'acord amb el que s'estableix al punt II.
Una vegada descomptat el nombre d'habitatges que es reserven per la quota de contingents especials (mobilitat reduïda) Llista C) es calcularà el percentatge de sol·licitants d'entre 18 i 35 anys, per tal de establir el nombre d'habitatges que es reserven per al sorteig de la Llista A), que serà igual al percentatge citat, incrementat en un 10 per cent. La resta d'habitatges es destinarà als sol·licitants inclosos en la Llista B), majors de 35 anys.
Quan estiguin elaborades, les llistes d'admesos i exclosos es faran públiques a la web de l'Ajuntament i a la web de l'IMPSOL www2.amb.cat/impsol.
D'acord amb l'establert a l'article 59.5.b de la llei 30/1992, de 26 de novembre aquesta publicació substitueix la notificació individual.
El termini per presentar reclamacions, acompanyades de la documentació corresponent, a les llistes provisionals serà de 10 dies hàbils des de la seva publicació. Durant aquest termini, també s'haurà de presentar la documentació que manqui a la sol·licitud inicial, amb els efectes previstos a l'article 71 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre.
Es consideraran desistides del procediment d'adjudicació i no prendran part en el sorteig, les sol·licituds que no reuneixin els requisits d'iniciació o bé no els acreditin, un cop transcorregut el termini de 10 dies de publicació i esmena.
Les llistes s'ordenaran per ordre alfabètic d'acord amb el primer cognom del primer titular.
En quant a les llistes dels sol·licitants amb necessitat d'habitatge adaptat i d'altres contingents especials, se seguirà el mateix procediment.
C.- Confecció de les llistes de sol·licitants definitives:
Finalitzat el període de reclamació es valoraran totes les reclamacions presentades en temps i forma, i l'IMPSOL aprovarà les llistes definitives de persones admeses i de persones excloses, prèvies al sorteig, que es faran públiques a la web de l'Ajuntament i a la web de l'IMPSOL www2.amb.cat/impsol.
D'acord amb l'establert a l'article 59.5.b de la llei 30/1992, de 26 de novembre aquesta publicació substitueix la notificació individual.
Contra l'aprovació de la llista definitiva d'admesos i exclosos es podrà presentar recurs d'alçada en els termes previstos per la normativa vigent.
D.- Sorteig públic:
Les llistes definitives s'ordenaran alfabèticament d'acord amb el primer cognom del primer titular i s'assignarà un número a cada sol·licitud en ordre creixent. Aquest número servirà per participar al sorteig.
En quant a les llistes dels sol·licitants amb necessitat d'habitatge adaptat i d'altres contingents especials, se seguirà el mateix procediment.
Per tal d'establir quines persones han obtingut habitatge i l'ordre de tria, es realitzarà un sorteig públic. Al mateix sorteig s'obtindrà també una llista d'espera o suplents, per a possibles baixes.
En quant a les llistes dels sol·licitants amb necessitat d'habitatge adaptat i d'altres contingents especials, se seguirà el mateix procediment.
Les llistes resultants s'exposaran a l'Ajuntament i a la web de l'IMPSOL.
E.- Actualització de la documentació i elecció de l'habitatge:
Es convocarà als sol·licitants seguint l'ordre del sorteig per actualitzar la documentació i presentar els ingressos corresponents al període impositiu immediatament anterior, aportar el certificat negatiu de bens immobles d'àmbit nacional expedient pel Registre de la Propietat Central i, en definitiva, tots aquells documents necessaris per comprovar que se segueixin complint tots els requisits exigits en aquestes Bases.
Si en aquest acte s'observés que la documentació aportada és falsa o no compleix els requisits legals o els establerts per aquestes bases, es procedirà a excloure al sol·licitant/adjudicatari.
Prèviament a l'elecció de l'habitatge, els adjudicataris s'hauran de dirigir a l'entitat bancària que oportunament se'ls notificarà, per tal que aquella els informi de les condicions de la subrogació del préstec hipotecari que s'haurà de constituir.
Només escolliran habitatge aquells que havent actualitzat documentació segueixin complint tots els requisits legals i els establerts en aquestes Bases.
En cas de no aportació o manca d'acreditació del compliment dels requisits d'accés es denegarà l'adjudicació i es requerirà a la persona següent de la llista d'espera.
L'acte de tria de l'habitatge és definitiu i inalterable.
En cas de produir-se renuncies es requerirà a la persona següent de la llista d'espera.
F.- Signatura del contracte d'adjudicació:
Una vegada escollit l'habitatge es procedirà a formalitzar el contracte d'adjudicació.
L'adjudicació i l'escripturació, en el cas que ho sol·licitin dues persones es realitzarà per meitats i pro-indivis (50% cadascun dels sol·licitants).
Les dues modalitats de pagament de l'habitatge amb protecció oficial són:
A. Primera modalitat:
Al fer el contracte d'adjudicació, l'adjudicatari haurà de pagar l'import corresponent al 5% del preu de l'habitatge, plaça d'aparcament i/o traster, més el corresponent impost sobre el valor afegit (IVA).
En el moment de l'escriptura pública l'adjudicatari haurà de pagar :
- l'import corresponent al 15% restant del preu de l'habitatge, plaça d'aparcament i/o traster, més el corresponent impost sobre el valor afegit (IVA);
- la part del preu pendent de pagament, es a dir el 80% o bé subrogar-se en el préstec constituït;
- i l'IVA del 80% del preu.
B. Segona modalitat:
Al fer el contracte d'adjudicació, l'adjudicatari haurà de pagar l'import corresponent al 10% del preu de l'habitatge, plaça d'aparcament i/o traster, més el corresponent impost sobre el valor afegit (IVA). Durant els dotze mesos següents es fraccionarà un altre 10% del preu de l'habitatge, plaça d'aparcament i/o traster més el corresponent IVA procedint-se a girar en 12 rebuts.
En el moment de l'escriptura pública l'adjudicatari haurà de pagar :
- la part del preu pendent de pagament, es a dir el 80% o bé subrogar-se en el préstec constituït.
- i l'IVA del 80% del preu
Tanmateix, l'IMPSOL es reserva el dret de modificar aquestes formes de pagament, amb l'única condició que amb anterioritat a la data de l'escriptura pública s'ha d'haver liquidat el 20% del preu de l'habitatge, plaça d'aparcament i/o traster, més el corresponent IVA.
G.- Signatura de l'escriptura i lliurament de claus.
La signatura de l'escriptura de compravenda coincidirà amb el lliurament de claus.
Es realitzarà una vegada finalitzada l'obra i complerts els preceptius tràmits administratius.
Totes les despeses i impostos derivats de la transmissió aniran a càrrec de la part compradora.
V.- CONSIDERACIONS
El no compliment de tots els requisits, la no compareixença a la convocatòria per actualitzar documentació, per la tria de l'habitatge, per a la signatura del contracte i per la signatura de l'escriptura pública de compravenda, implicarà l'exclusió del sol·licitant/adjudicatari, procedint, en qualsevol d'aquest supòsits, a convocar els següents sol·licitants d'acord amb l'ordre establert al sorteig.
S'exclouran aquelles sol·licituds que no estiguin degudament omplertes, signades i acompanyades de tota la documentació requerida.
La falsificació de les dades o documents suposarà l'exclusió del sol·licitant o adjudicatari.
En el cas de duplicitat de sol·licituds s'admetrà únicament l'última presentada i s'exclourà la resta.
Només s'admetrà una sol·licitud per unitat de convivència en el nou habitatge.
Els sol·licitants/adjudicataris autoritzaran expressament a l'IMPSOL, a que faciliti a l'entitat bancària les seves dades personals, concretament el nom, DNI, adreça, i telèfon, per a que puguin ser inclosos en un fitxer automatitzat amb la finalitat que es trametin les comunicacions oportunes destinades al finançament dels habitatges adjudicats. Aquesta comunicació de dades es realitzarà amb les garanties que determina la Ley Orgànica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Caràcter Personal.
La publicació de les diferents llistes tindrà el valor de notificació personal a cada sol·licitant i/o adjudicatari.
En cas de produir-se vacants durant el procediment d'adjudicació tindran dret a la tria d'aquests habitatges els sol·licitants que conformin la llista de reserva per l'ordre resultant del sorteig.
En el supòsit que la sol·licitud es faci únicament a nom d'una persona, només figurarà aquesta, sense que es pugui afegir un altre adjudicatari, excepte en els casos en que, si procedeix, hagi estat degudament autoritzat per l'IMPSOL, prèvia sol·licitud dels interessats, en qualsevol moment del procediment, però mai quan l'altra persona hagi participat en el sorteig amb una altra sol·licitud.
En el supòsit que la sol·licitud es faci a nom de dues o més persones hauran de figurar tots, excepte en els casos en que, si procedeix, hagi estat degudament autoritzat per l'IMPSOL, prèvia renúncia de l'interessat, la qual es podrà presentar en qualsevol moment del procediment.
Durant el període de construcció dels habitatges, els adjudicataris no podran realitzar ni sol·licitar cap tipus de modificació en l'habitatge, respecte al projecte de construcció, fins que no se'ls hagin lliurat les claus.
Durant la fase de construcció dels habitatges no es podrà accedir a l'obra. En el moment en el que els habitatges es trobin a punt de finalitzar es concertarà amb els adjudicataris la corresponent visita.
Totes les qüestions relacionades amb la construcció i adjudicació dels habitatges seran resoltes per l'IMPSOL.
En aquelles sol·licituds on aparegui més d'un titular s'entendrà com a domicili a efectes de notificacions el del primer titular.
VI. RELACIÓ DE DOCUMENTS PER A SOL·LICITAR UN HABITATGE
Juntament amb el full de sol·licitud caldrà presentar, a l'oficina de l'IMPSOL, originals i fotocòpies o fotocòpies compulsades dels següents documents:
1. Document Nacional d'Identitat / Permís de residència, en vigor.
2. Vida laboral de la Seguretat Social. Es pot obtenir trucant per telèfon 901502050.
3. Declaració de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques de l'exercici 2008. Aquest document es requerirà als sol·licitants un cop sigui obligatòria la seva presentació a Hisenda. La declaració de l'IRPF caldrà aportar-la de tota la unitat de convivència. En cas d'existir més d'un titular a la sol·licitud, s'hauran d'aportar les declaracions de cadascun dels titulars.
4. Certificat d'ingressos i retencions a compte de l'IRPF corresponents a l'any 2008 emesos per l'empresa/es en el/s període/s en què s'hagi treballat.
- Si s'és pensionista, certificat de la pensió percebuda l'any 2008, amb indicació de l'import de la mateixa.
- Si s'ha estat a l'atur, certificat de l'INEM, amb indicació del període d'atur i, si escau, dels imports percebuts durant l'any 2008..
- En cas de treballadors autònoms: certificat de les bases de cotització a la seguretat social i declaració responsable d'ingressos i despeses de l'any 2008.
- Si s'és becari, certificat oficial d'ingressos que s'hagin pogut percebre durant l'any 2008, emès per l'entitat pública o privada on es realitzin les pràctiques; i també conveni signat.
• Certificat d'empadronament expedit per l'Ajuntament, figurant les dades de la seva residència en el municipi.
• Certificat de convivència expedit per l'Ajuntament.
• Certificat d'estar al corrent de pagament de tributs locals de Ripollet i no ser deutor de la hisenda de l'Ajuntament de Ripollet.
• Certificat negatiu de béns immobles d'àmbit nacional expedit per la Gerència Territorial del Cadastre situada a la Travessera de Gràcia 58 de Barcelona.
• En el cas de persones interessades en l'adquisició d'habitatges adaptats o adaptables hauran d'aportar:
o Resolució de qualificació de la disminució acreditativa de la mobilitat reduïda atorgada per l' ICASS.
o Certificat de necessitat d'habitatge adaptat segons requisits exposats al punt III.4.
o En cas de ser propietari d'un habitatge informe del Servei corresponent de l'Ajuntament de Montgat en el que consti que l'habitatge del que són propietaris no pot ser adaptat a les condicions establertes per a persones que tinguin mobilitat reduïda.
• Els sol·licitants separats o divorciats hauran d'aportar sentencia de separació o divorci i conveni regulador que s'hagi aprovat en l'esmentada sentencia.
• En cas de no disposar d'habitatge per separació o divorci: conveni de separació i sentència judicial.
En qualsevol cas, els sol·licitants hauran d'aportar la documentació necessària per verificar que efectivament compleixen tots els requisits exigits.
Els originals d'aquests documents podran ser sol·licitats per l'IMPSOL en qualsevol moment del procés d'adjudicació.
Juntament amb la sol·licitud, els sol·licitants firmaran una declaració responsable on manifestaran que compleixen tots els requisits legals i especificats en aquestes bases, per ser adjudicataris d'un habitatge amb protecció oficial. La falsificació de les dades o documents suposarà l'exclusió del sol·licitant o adjudicatari.
VII. RECLAMACIONS.
Les reclamacions contra l'admissió de sol·licitants, així com contra el sorteig que determini els adjudicataris i l'ordre de selecció, es dirigiran a l'IMPSOL i podran ser tramitades per correu o presentades directament en el registre d'entrada d'aquest Institut.
VIII. ASSEGURANCES.
En cada promoció es concertarà una assegurança que garanteixi, durant el període de deu anys, la solidesa de l'estructura de l'edifici.
IX. INTERPRETACIÓ
L'IMPSOL té la facultat d'interpretar el contingut d'aquestes bases i de resoldre aquelles qüestions no previstes ni contemplades o que ofereixin dubtes per a la seva aplicació i compliment, sempre d'acord amb criteris d'objectivitat i imparcialitat.
Fitxer PDF - 0,03 Mb - ripollet-urb-bases-Pinetons-II-cast.pdf Fitxer PDF - 0,04 Mb - ripollet-urb-bases-Pinetons-II-cat.pdf Continguts relacionats amb aquest:
- Informació útil sobre els habitatges de protecció oficial del sector El Pinetons [Notícies]
- La nova promoció de pisos de protecció oficial es podria sortejar el proper estiu de 2009 [Notícies]
- L'IMPSOL modifica les condicions de pagament de l'entrada dels HPO [Notícies]
- Adjudicats els 128 pisos de protecció oficial [Notícies]
- Es presenten prop d'un miler de sol·licituds per optar als pisos de protecció oficial [Notícies]
- Signada la venda dels terrenys per a la construcció de pisos VPO [Notícies]
- L’Ajuntament i l’IMPSOl signen el conveni per a la construcció de 128 pisos de protecció oficial [Notícies]
- Lliurades les claus del pisos de lloguer per a joves [Notícies]
- Informació útil sobre els habitatges de protecció oficial del sector El Pinetons [Notícies]
- La nova promoció de pisos de protecció oficial es podria sortejar el proper estiu de 2009 [Notícies]
- L'IMPSOL modifica les condicions de pagament de l'entrada dels HPO [Notícies]
- Adjudicats els 128 pisos de protecció oficial [Notícies]
- Es presenten prop d'un miler de sol·licituds per optar als pisos de protecció oficial [Notícies]
- Signada la venda dels terrenys per a la construcció de pisos VPO [Notícies]
- L’Ajuntament i l’IMPSOl signen el conveni per a la construcció de 128 pisos de protecció oficial [Notícies]
- Lliurades les claus del pisos de lloguer per a joves [Notícies]
Altres continguts recents amb la mateixa tipologia:
- Avís de tall d'aigua dimarts 15 als carrers de Pau Casals, Casanovas, Monturiol i Montcada [Notícies]
- El futur nou Arxiu Municipal, un espai modern i sostenible [Notícies]
- Avís de tall d'aigua als carrers de Sant Josep, Pizarro i Sant Salvador [Notícies]
- Avís de talls elèctrics per la instal·lació de nous fanals a una desena de carrers [Notícies]
- Avís de tall d'aigua per dijous, 25 de març [Notícies]
- Es constitueix l'Associació de Municipis per l'Energia Pública [Notícies]
- Resolta l'avaria en el subministrament d'aigua que ha afectat a tot el municipi durant unes 3 hores [Notícies]
- L'Ajuntament aconsegueix el traspàs de les línies e4, 620 i 685 de la Generalitat a l'AMB [Notícies]
- Avís de tall d'aigua per a dilluns, 8 de febrer [Notícies]
- Avís de tall d'aigua a la ctra de Barcelona i carrers de Monclar i Cardoner [Notícies]
- Avís de tall d'aigua dimarts 15 als carrers de Pau Casals, Casanovas, Monturiol i Montcada [Notícies]
- El futur nou Arxiu Municipal, un espai modern i sostenible [Notícies]
- Avís de tall d'aigua als carrers de Sant Josep, Pizarro i Sant Salvador [Notícies]
- Avís de talls elèctrics per la instal·lació de nous fanals a una desena de carrers [Notícies]
- Avís de tall d'aigua per dijous, 25 de març [Notícies]
- Es constitueix l'Associació de Municipis per l'Energia Pública [Notícies]
- Resolta l'avaria en el subministrament d'aigua que ha afectat a tot el municipi durant unes 3 hores [Notícies]
- L'Ajuntament aconsegueix el traspàs de les línies e4, 620 i 685 de la Generalitat a l'AMB [Notícies]
- Avís de tall d'aigua per a dilluns, 8 de febrer [Notícies]
- Avís de tall d'aigua a la ctra de Barcelona i carrers de Monclar i Cardoner [Notícies]
AGENDA
Exposició: "Andreu Solà. La mirada d'un ripolletenc a la Catalunya Modernista"
Notícies Destacades
Versió en proves d'info.ripollet.cat, l'actualitat de la ciutat al teu abast
Pendent de validació W3C/WCAG. Es possible que la visualització no sigui òptima en tots els navegadors.
Redacció i estil: Regidoria de Comunicació | Desenvolupa: Serveis informàtics
2011 © Ajuntament de Ripollet - 93 594 20 48 - info@ripollet.cat | Nota legal